آرامش در جنوب استرالیا - خریدارانی که در بازه زمانی کوتاه به ندرت از ملک خود به درستی استفاده میکنند
اگر فرض کنید که پس از دریافت فرم ۱ در استرالیای جنوبی، زمان زیادی دارید، ممکن است برای اقدام خیلی دیر شده باشد. حق انصراف از معامله در استرالیای جنوبی به شدت به زمان ارائه فرم ۱ وابسته است و در عمل، این بازه زمانی معمولاً کوتاه و غیرقابل بخشش است. خریداران اغلب سرعت گذر این دوره را دست کم میگیرند، به خصوص زمانی که هنوز به تأیید مالی، گزارشهای ساختمانی یا مشاوره حقوقی نیاز دارند. نتیجه این میشود که زمانی که آنها کاملاً معامله را درک میکنند، سادهترین گزینه آنها برای انصراف از معامله، منقضی شده است.
فرم ۱ میتواند به نقطهای برسد که شما هنوز در حال بررسی اصول اولیه خرید - قیمت، وضعیت و برنامههای خود برای ملک - هستید. به راحتی میتوان دوره انتظار را به عنوان یک شبکه ایمنی عمومی در نظر گرفت، نه یک بازه زمانی دقیق مرتبط با ارائه آن سند. با این حال، قانون منتظر نمیماند تا شما بازرسی ملک، مذاکره در مورد تغییرات جزئی یا تضمین وام خود را تمام کنید. به محض ارائه صحیح فرم ۱، زمان شروع میشود. اگر از آن دوره صرفاً برای "بررسی مجدد" بدون انجام بررسیهای لازم ساختار یافته استفاده کنید، ممکن است مسائل مهم تنها پس از ناپدید شدن سادهترین فرصت شما برای انصراف، ظاهر شوند.
این امر اغلب منجر به این میشود که خریداران پس از پایان مهلت توافق و با گزینههای محدود موجود، متوجه مسائل مربوط به سند مالکیت، برنامهریزی، طبقهبندی یا امور مالی شوند. ممکن است احساس کنید که مجبور به ادامه خریدی هستید که دیگر متناسب با نیازهای شما نیست یا خطراتی را که پیشبینی نکردهاید، به همراه دارد، زیرا عقبنشینی اکنون شامل نقض قرارداد، اختلاف یا از دست دادن سپرده میشود، نه یک برداشت ساده از مهلت توافق. تلاش برای مذاکره مجدد از آن نقطه معمولاً از موضع ضعیفتری انجام میشود، زیرا فروشنده میداند که حق شما برای ترک معامله منقضی شده است. در نتیجه، فروشندگان اغلب تمایل بسیار کمتری به موافقت با اصلاحات، تمدیدها یا امتیازات دارند.
در JKA & Co Conveyancing، ما به خریداران کمک میکنیم تا دورهی انصراف از معامله را به عنوان یک دورهی بررسی دقیق و متمرکز در نظر بگیرند، نه صرفاً زمان اضافی. خریدارانی که در استرالیای جنوبی قرارداد و فرم ۱ ما را بررسی میکنند، در مورد چگونگی تأثیر زمانبندی فرم ۱ بر حقوق خود و اینکه چه مسائلی باید قبل از انقضای این حقوق بررسی شوند، مشاورهی عملی دریافت میکنند. به محض دریافت قرارداد و فرم ۱، اسناد را با هم بررسی میکنیم، نحوهی عملکرد دورهی انصراف از معامله را در شرایط خاص شما توضیح میدهیم و هرگونه مسئلهای را که نیاز به توجه فوری دارد، شناسایی میکنیم.
این موارد ممکن است شامل حق ارتفاق، حق حبس، محدودیتهای منطقهبندی، مسائل مربوط به طبقه یا مالکیت عمومی، نگرانیهای مالی یا بندهای قرارداد که بر نقصها، زمان تسویه حساب یا استفاده آینده از ملک تأثیر میگذارند، باشد. بسیاری از مشتریانی که به دنبال خرید ملک در استرالیای جنوبی هستند، با کمال تعجب متوجه میشوند که اگر تصمیمات کلیدی در مراحل اولیه و نه در آخرین لحظه گرفته شوند، زمانبندی برای تصمیمگیری نهایی مؤثرتر است. با درک سریع موقعیت قانونی، خریداران میتوانند تصمیم بگیرند که آیا در حالی که هنوز گزینههای معناداری در دسترس دارند، ادامه دهند، دوباره مذاکره کنند یا انصراف دهند.
استفاده صحیح از مهلت قانونی به معنای هماهنگ کردن تحقیقات شما با بازه زمانی موجود است. به جای ترتیب دادن بازرسیها، بهروزرسانیهای مالی یا مشاوره حقوقی «در زمان مناسب»، این مراحل باید در زمان شروع و پایان مهلت قانونی برنامهریزی شوند. هدف این است که اطمینان حاصل شود که اطلاعات کلیدی در مورد موقعیت حقوقی، وضعیت فیزیکی و قابلیت دوام مالی ملک قبل از انقضای دوره مهلت قانونی به دست آمده و درک شده است. در صورت استفاده صحیح، مهلت قانونی به یک محافظت واقعی تبدیل میشود. اگر تا روزهای پایانی به تعویق بیفتد، اغلب به یک فرصت از دست رفته تبدیل میشود.
اگر اخیراً فرم ۱ را در استرالیای جنوبی دریافت کردهاید، ارسال آن به همراه قرارداد فروش برای بررسی معمولاً امنترین گام بعدی است. صبر کردن تا زمانی که خودتان همه چیز را بخوانید یا تا زمانی که سایر مسائل حل شوند، میتواند بیسروصدا بیشتر دورهی آرامش موجود را از بین ببرد. مشاورهی زودهنگام به شما این امکان را میدهد که در حالی که هنوز انعطافپذیری وجود دارد، تصمیمات آگاهانه بگیرید، نه اینکه سعی کنید پس از بسته شدن پنجره، مشکلات را حل کنید.
همچنین ممکن است موارد زیر برای شما مفید باشد: