برای دریافت کمکهزینه خرید خانه اولی عجله نکنید - اشتباهات خریداران در نیو ساوت ولز و آفریقای جنوبی
طرحهای خرید خانه اولیها برای کمک به خریداران طراحی شدهاند، اما میتوانند بیسروصدا به محرک تصمیمگیری تبدیل شوند. خریداران با فهرستی واضح از آنچه میخواهند شروع میکنند. به محض اینکه متوجه میشوند ممکن است کمک هزینه یا امتیازی در دسترس باشد، آن فهرست اغلب با یک تاریخ جایگزین میشود: «ما باید قبل از X امضا کنیم تا کمک هزینه را دریافت کنیم.» وقتی زمانبندی در مرکز توجه قرار میگیرد، بررسی دقیق قرارداد و بررسیهای لازم به راحتی به حاشیه میرود.
یک اشتباه رایج، فرض واجد شرایط بودن بر اساس یک خلاصه سریع آنلاین یا تجربه شخص دیگری است. قوانین اعطای وام و امتیاز تغییر میکنند و جزئیات کوچک اهمیت دارند - مالکیت قبلی ملک، سابقه شریک شما، آستانه قیمت خرید یا نوع ملک. خریداران گاهی اوقات قراردادهایی را با این باور امضا میکنند که "بانک گفته من واجد شرایط هستم" یا "دوستم پارسال آن را خریده است"، اما بعداً متوجه میشوند که وضعیتشان متفاوت است. در آن زمان، آنها در یک قرارداد الزامآور هستند که دیگر مطابق با بودجه آنها نیست.
یکی دیگر از مشکلات این است که اجازه دهیم مهلت اعطای وام، انتخاب ملک را تعیین کند. خریداران ممکن است صرفاً به این دلیل که یک ملک خاص میتواند به موقع برای رسیدن به تاریخ انقضا آماده شود، در مورد موقعیت مکانی، کیفیت یا شرایط قرارداد مصالحه کنند. با انجام این کار، آنها ممکن است مسائل مربوط به طبقات، گزارشهای ضعیف ساختمان یا شرایط ویژه نامطلوب را نادیده بگیرند. وام به توجیهی برای نادیده گرفتن نشانههای خطری تبدیل میشود که معمولاً باعث میشود آنها از معامله صرف نظر کنند.
برخی از خریداران خانه اولی، نحوه تعامل کمک هزینه با امور مالی را اشتباه تفسیر میکنند. آنها کمک هزینه را به عنوان یک "ضربهگیر" در نظر میگیرند که خرید را مقرون به صرفه میکند، اما نحوه ارزیابی ظرفیت توسط بانکها یا نحوه جمع شدن سایر هزینهها (مالیات تمبر، تعدیلها، هزینههای وامدهنده، اثاثیه) را دست کم میگیرند. اگر امور مالی محدود باشد، تغییر کوچکی در نرخ بهره، ارزشگذاری یا درآمد اضافه کاری میتواند بر تأیید تأثیر بگذارد. تکیه بر کمک هزینه به عنوان تنها دلیل امکان خرید، در صورت تغییر شرایط، فضای کمی برای حرکت باقی میگذارد.
همچنین تمایلی وجود دارد که کمکهای مالی را به عنوان «الان یا هرگز» در نظر بگیریم. در واقعیت، در حالی که طرحها و آستانههای خاص تغییر میکنند، اغلب نوعی کمک در طول زمان در دسترس است. تعهد به ملکی که کاملاً مناسب نیست، یا قراردادی که سختگیرانهتر از حد لازم است، میتواند در درازمدت هزینه بسیار بیشتری نسبت به مزایای یک طرح خاص داشته باشد. دیدن مشتریانی که آرزو میکنند برای ملکی که واقعاً مناسب آنها بود صبر میکردند، حتی اگر به معنای از دست دادن یک امتیاز خاص باشد، غیرمعمول نیست.
یک مثال نشان میدهد که فشار زمانی چگونه عمل میکند. یک زوج واحدی را پیدا میکنند که در محدوده سقف قیمت کمکهزینه قرار میگیرد، اما نگرانیهای واضحی در مورد اقشار مختلف و سابقه پیچیدهای در مورد مالیاتهای ویژه دارد. آنها به جای اینکه عقبنشینی کنند و این مسائل را در نظر بگیرند، به سرعت قرارداد را امضا میکنند زیرا کمپین درست قبل از تغییر قانون کمکهزینه به پایان میرسد. بعداً، آنها با مالیاتها و محدودیتهای عمدهای در مورد بازسازیهایی مواجه میشوند که با برنامههای آنها مطابقت ندارد. کمکهزینه به آنها کمک کرد تا زودتر خرید کنند، اما به آنها کمک نکرد تا بهتر خرید کنند.
کمکهای بلاعوض و امتیازات، به ویژه در بازارهای کساد، ابزارهای ارزشمندی هستند. خطر در استفاده از آنها نیست، بلکه در این است که اجازه دهیم بر سایر بخشهای فرآیند تصمیمگیری غلبه کنند. هرچه فرآیند تفکر از «آیا این ملک و قرارداد برای ما مناسب است؟» به «ما نمیتوانیم از کمک بلاعوض صرف نظر کنیم» تغییر کند، احتمال نادیده گرفتن ریسکهای قابل اجتناب بیشتر میشود.
اعلامیه: این مقاله صرفاً جهت اطلاعرسانی عمومی تهیه شده و مشاوره حقوقی نیست. از آنجا که هر موضوع ملکی متفاوت است، قبل از هرگونه تصمیمگیری، باید مشاورهای متناسب با شرایط خود دریافت کنید. برای بررسی وضعیت خود، با JKA & Co Conveyancing تماس بگیرید تا مشاوره متناسب با شرایط خود دریافت کنید.