فرم جدید «تعلیق اقامت» ایالت نیوساوت ولز از سال ۲۰۲۶ اجباری شد

اگر قرارداد شما در نیوساوت ولز هنوز اخطار قدیمی لغو قرارداد را دارد، این یک مشکل است.

از اول ژوئن ۲۰۲۶، فقط یک فرم اخطار فسخ قرارداد معتبر برای قراردادها و گزینه‌های مسکونی در نیو ساوت ولز وجود دارد - و اگر قرارداد شما هنوز از فرم قدیمی استفاده می‌کند، دیگر نه تنها منسوخ شده است، بلکه با قوانین مطابقت ندارد.

چرا این تغییر کرد؟

قانون اصلاحیه انتقال و املاک و مستغلات 2025 (که در 15 آگوست 2025 تصویب شد) تعریف «اختیار معامله» را طبق بخش 66P(1) قانون انتقال 1919 بازنویسی کرد. پیش از این، ابهام واقعی وجود داشت - که توسط پرونده دیوان عالی ایالت نیو ساوت ولز BP7 Pty Ltd علیه Gavancorp Pty Ltd NSWSC 265 برجسته شد - در مورد اینکه آیا افشای فروشنده و قوانین مربوط به مهلت که به وضوح برای اختیار خرید (که در آن خریدار می‌تواند فروش را اجباری کند) اعمال می‌شود، برای اختیار فروش (که در آن فروشنده می‌تواند خرید را اجباری کند) نیز اعمال می‌شود یا خیر. این اصلاحیه این شکاف را پر می‌کند: هر دو نوع اختیار معامله اکنون به صراحت لحاظ شده‌اند و تعهدات افشای فروشنده هم برای اختیار فروش و هم برای اختیار خرید اعمال می‌شود.

این ممکن است مانند یک راه حل فنی برای وکلای املاک به نظر برسد، اما به اسناد استاندارد قرارداد که تقریباً در هر فروش مسکونی در ایالت استفاده می‌شود، مربوط می‌شود.

نکته ظریفی که مردم را به اشتباه می‌اندازد

حتی اگر مستقیماً با آپشن‌ها سر و کار ندارید، دانستن این نکته خالی از لطف نیست: قراردادهایی که با اعمال یک آپشن - خرید یا فروش - تشکیل می‌شوند، طبق بند 66T(d) قانون، هیچ دوره‌ی انصرافی ندارند. دلیل این امر این است که خودِ دوره‌ی آپشن به خریدار زمان می‌دهد تا خرید را بررسی کند، بنابراین یک دوره‌ی انصرافی اضافی علاوه بر آن ضروری تلقی نمی‌شود. اگر شما خریدار یا فروشنده‌ای هستید که آپشنی به شما اعطا شده یا به شما اعطا شده است، فرض نکنید که حمایت‌های معمولِ انصرافی پس از اعمال آن آپشن اعمال می‌شوند - اینطور نیست، و این موضوع افراد را غافلگیر می‌کند.

مهلت انطباق که قبلاً گذشته است

یک دوره انتقالی وجود داشت که طی آن فرم اخطار توقف برنامه ۵ قدیمی یا جدید - تحت آیین‌نامه انتقال (فروش زمین) - همچنان قابل استفاده بود. این دوره در ۳۱ مه ۲۰۲۶ به پایان رسید. از ۱ ژوئن ۲۰۲۶ به بعد، فرم جدید برای هر قرارداد و گزینه مسکونی در نیو ساوت ولز الزامی است. خود این تغییر روی کاغذ ظریف به نظر می‌رسد - عبارت «خرید ملک» از بند ۳(d) حذف شده است - اما اختیاری نیست و استفاده از عبارت قدیمی اکنون به این معنی است که الزامات افشا به درستی رعایت نشده است.

این موضوع در حال حاضر برای خریداران و فروشندگان چه معنایی دارد؟

اگر اخیراً قراردادی را امضا کرده‌اید یا در شرف امضای آن هستید، ارزش دارد که به‌طور خاص تأیید کنید که از کدام فرم انصراف استفاده شده است. این یک نکته فنی نیست که فقط برای وکلا مهم باشد - استفاده از فرم اشتباه می‌تواند بر اعتبار افشای اطلاعاتی که برای محافظت از شما در نظر گرفته شده بود، تأثیر بگذارد و برای هر کسی که آن را صادر کرده است، خریدار یا فروشنده، خطر واقعی ایجاد کند.

برای فروشندگانی که در حال آماده‌سازی برای فروش ملک هستند، این دقیقاً همان چیزی است که باید قبل از عرضه ملک به بازار، در کنار بقیه مراحل آماده‌سازی قرارداد، قطعی شود - چیزی که وقتی وکیل خریدار پس از مبادله آن را مطرح می‌کند، کشف نمی‌شود.

برای خریداران، این یکی دیگر از دلایل مناسب است بررسی قرارداد قبل از امضا، ارزش زمان کمی را که صرف می‌کنید، دارد - اخطار لغو قرارداد مطابق با قوانین، یکی از مواردی است که ما به عنوان یک امر بدیهی بررسی می‌کنیم.

غذای بیرون‌بر

این یک نکته‌ی انطباق زنده است، نه یک نکته‌ی آینده‌نگر - دوره‌ی گذار کاملاً و حقیقتاً تمام شده است. اگر شما یک فروشنده، نماینده یا همکار هستید و ۱۰۰٪ مطمئن نیستید که بسته‌ی قرارداد استاندارد شما به‌روز شده است، ارزش دارد که همین امروز آن را بررسی کنید، نه در تمدید قرارداد بعدی‌تان.