انتقال اموال پس از جدایی - توافق به معنای انتقال نیست
پس از جدایی، اکثر موکلان پس از نهایی کردن توافق خود، احساس آرامش واقعی میکنند. چه از طریق احکام رضایت دادگاه باشد و چه از طریق یک توافق مالی الزامآور، اغلب احساس میشود که بخش دشوار انجام شده و نتیجه ملک "مرتب شده" است. از بسیاری جهات، همینطور است - توافقنامه مشخص میکند که چه کسی باید چه چیزی را و با چه شرایطی به دست آورد. اما یک مرحله وجود دارد که مرتباً نادیده گرفته میشود: تکمیل خود انتقال ملک. تا زمانی که آن انتقال آماده، اجرا و ثبت نشود، وضعیت مالکیت قانونی تغییر نمیکند، مهم نیست که توافقنامه حقوق خانواده چقدر دقیق باشد.
چیزی که ما مرتباً میبینیم این است که موکلان فرض میکنند که به محض صدور احکام دادگاه یا امضای توافقنامه مالی الزامآور، مالکیت ملک به طور خودکار با گذشت زمان تغییر خواهد کرد. اما اینطور نیست. توافقنامه مشخص میکند که قرار است چه اتفاقی بیفتد. انتقال قانونی فرآیندی است که در واقع باعث میشود این اتفاق بیفتد. سوابق سند مالکیت، وامهای رهنی و جزئیات ثبت، صرفاً به این دلیل که طرفین به توافق رسیدهاند، خود به خود تنظیم نمیشوند. تا زمانی که انتقال به درستی تکمیل و ثبت نشده باشد، وضعیت قانونی و عملی دقیقاً مانند قبل از توافقنامه باقی میماند.
اینجاست که بسیاری از موکلان غافلگیر میشوند. کار حقوقی با توافقنامه حقوق خانواده متوقف نمیشود. انتقال ملک هنوز هم نیاز به آمادهسازی، هماهنگی و تکمیل صحیح دارد. بسته به شرایط، این امر ممکن است شامل تهیه اسناد انتقال، اخذ تأییدیه وامدهنده یا ترتیبات تأمین مالی مجدد، هماهنگی تسویه وام مسکن، ترتیب تسویه حساب بین طرفین، اطمینان از رسیدگی صحیح به هرگونه تخفیف یا معافیت مربوط به مالیات تمبر و ارائه مدارک به منظور برآورده شدن کامل الزامات ثبت نام باشد. هر یک از این مراحل بخشی از تبدیل یک نتیجه توافق شده به یک نتیجه واقعی است.
در مواردی که وامدهنده درگیر است، اغلب مراحل اضافی مورد نیاز است. بانک صرفاً به این دلیل که طرفین به توافقی بین خود رسیدهاند، ملزم به رعایت تعهدات خود نیست. اگر قرار باشد یکی از طرفین از سند مالکیت خارج شود، ممکن است لازم باشد از وام مسکن نیز آزاد شود. این فرآیند اغلب قبل از ادامه انتقال، نیاز به ارزیابی وامدهنده، تأمین مالی مجدد یا تأیید رسمی دارد. در برخی موارد، اسناد وام جدید باید امضا شوند. در موارد دیگر، بانک ممکن است به اطلاعات مالی بهروز شده از طرفی که سند مالکیت را حفظ کرده است، نیاز داشته باشد. این الزامات میتوانند ملاحظات زمانی را ایجاد کنند که در کنار هر تاریخ در قرارداد حقوق خانواده قرار میگیرند.
اغلب اوقات در این مرحله تأخیر رخ میدهد. ممکن است از منظر حقوق خانواده، حل و فصل اختلاف بر سر ملک حل شده باشد، اما اگر مراحل مربوط به وامدهنده، اسناد و مدارک و ثبت به موقع انجام نشود، اجرای عملی آن هنوز میتواند زمانبر باشد. مشتریان ممکن است با دستوراتی مواجه شوند که میگویند انتقال باید تا تاریخ مشخصی انجام شود، در حالی که فرآیندهای بانک طبق جدول زمانی متفاوتی پیش میروند. بدون هماهنگی، خطر استرس غیرضروری یا حتی عدم رعایت چارچوبهای زمانی دادگاه بدون تقصیر طرفین وجود دارد.
اینجاست که ما وارد میشویم. در JKA & Co Conveyancing، ما مرتباً پس از تکمیل مرحله توافق و تمرکز بر اجرا، به مشتریان کمک میکنیم. از طریق خدمات انتقال خانواده و موارد مرتبط NSW و خدمات انتقال خانواده و موارد مرتبط SA ، ما موضع توافق شده را میگیریم و آن را به یک انتقال کامل ملک تبدیل میکنیم. نقش ما ترجمه کلمات موجود در احکام دادگاه یا توافقنامه مالی الزامآور شما به مراحل عملی مورد نیاز برای تغییر سند مالکیت، مدیریت وامهای مسکن و تکمیل تسویه حساب است.
برای سهولت شما، ما این فرآیند را از ابتدا تا انتها انجام میدهیم و اطمینان حاصل میکنیم که انتقال با احکام دادگاه یا توافقنامه مالی الزامآور همسو باشد و همه طرفهای ذیربط در طول معامله به درستی هماهنگ باشند. این شامل ارتباط با وامدهندگان، تهیه اسناد انتقال، هماهنگی هرگونه پرداخت یا تعدیل بین طرفین، ترتیب تسویه حساب و اطمینان از برآورده شدن الزامات ثبت نام به گونهای که سند مالکیت منعکس کننده نتیجه توافق شده باشد، میشود. ما همچنین به اطمینان از دسترسی صحیح به هرگونه تخفیف یا معافیت مالیاتی موجود کمک میکنیم، به جای اینکه در عجله برای تکمیل کار نادیده گرفته شوند.
مشتریان اغلب به ما میگویند که این مرحلهای است که انتظار داشتند به محض انعقاد توافق، خود به خود اتفاق بیفتد. در واقعیت، معمولاً این مرحلهای است که هماهنگی حرفهای بیشترین ارزش را پیدا میکند. به جای اینکه مجبور باشند بانکها را تعقیب کنند، با طرفهای متعدد سر و کله بزنند یا اسناد ناآشنا را بررسی کنند، مشتریان میتوانند روی پیشرفت تمرکز کنند در حالی که انتقال به درستی در پشت صحنه مدیریت میشود. این امر به ویژه در مواردی که مهلتهایی تحت احکام دادگاه وجود دارد یا در مواردی که تأییدیههای تأمین مالی مجدد باید در یک بازه زمانی خاص انجام شود تا از عوارض جریان معاملات جلوگیری شود، اهمیت دارد.
هدف ساده است. نه صرفاً رسیدن به توافق، بلکه اطمینان از اجرای کامل توافق. زیرا تا زمانی که انتقال کامل نشود، نتیجه مورد نظر در واقع حاصل نشده است. طرفی که قرار است ملک را حفظ کند، از نظر قانونی، در همان موقعیت قبلی باقی میماند. طرفی که قرار است از مالکیت برکنار شود، ممکن است همچنان مسئولیت وام مسکن را بر عهده داشته باشد یا در سوابق رسمی به عنوان مالک ظاهر شود. مرحله انتقال، پر کردن شکاف بین نتیجه توافق شده و واقعیت قانونی است.
اگر احکام دادگاه را نهایی کردهاید یا یک توافقنامه مالی الزامآور منعقد کردهاید و اکنون نیاز به انتقال ملک دارید، JKA & Co Conveyancing میتواند به شما کمک کند. ما فرآیند انتقال را از ابتدا تا انتها مدیریت خواهیم کرد، طرفین درگیر را هماهنگ خواهیم کرد و اطمینان حاصل خواهیم کرد که ملک به درستی منتقل میشود تا بتوانید با اطمینان به جلو بروید، نه با تأخیر یا سردرگمی غیرضروری در مورد آنچه که واقعاً تغییر کرده است.
همچنین ممکن است موارد زیر برای شما مفید باشد: