گواهینامههای 66W در نیو ساوت ولز - آنچه خریداران باید به درستی درک کنند
در نیو ساوت ولز، گواهی 66W اغلب در زمانی معرفی میشود که زمانبندی از قبل محدود است.
خریداران معمولاً بر تضمین ملک تمرکز دارند و ممکن است به آنها گفته شود که ارائه گواهی 66W موقعیت آنها را تقویت میکند یا به پیشرفت سریعتر معامله کمک میکند. اگرچه این میتواند در زمینه مذاکره صادق باشد، اما آنچه اغلب کمتر درک میشود، تأثیر قانونی ارائه گواهی است.
گواهی ۶۶W حق انصراف خریدار را به طور کامل از بین میبرد.
این بدان معناست که به محض مبادله قراردادها با گواهی 66W، خریدار بلافاصله به مفاد قرارداد پایبند میشود و در طول دوره انتظار نمیتواند از آن انصراف دهد.
این میتواند موقعیت را به طور قابل توجهی تغییر دهد.
آنچه اغلب در عمل میبینیم این است که درخواست امضای گواهی 66W زمانی مطرح میشود که قراردادها اخیراً ارائه شدهاند، یا جایی که فشار برای پیشرفت سریع وجود دارد.
در چنین شرایطی، تصمیم صرفاً به رقابت با خریدار دیگر مربوط نمیشود. بلکه به این بستگی دارد که آیا قرارداد قبل از لغو تمام حقوق خروج، به درستی بررسی و درک شده است یا خیر.
تمایز مهم است.
پس از ارائه گواهی 66W و تبادل قراردادها، خریدار متعهد است طبق شرایط قرارداد، از جمله زمان تسویه حساب و هرگونه تعهد مندرج در شرایط ویژه، اقدام کند.
مثالی از عمل: در یک معامله، از خریدار خواسته شد تا برای تضمین سریع ملک، گواهی 66W ارائه دهد، با این حال، بررسی بیشتر قرارداد، شرایطی را شناسایی کرد که قبل از ادامه کار نیاز به شفافسازی داشتند. این بررسی به خریدار اجازه داد تا قبل از انصراف از حق فسخ، تصمیم آگاهانهتری بگیرد.
در JKA & Co Conveyancing، ما به مشتریان در بررسی صحیح قراردادها قبل از امضای هرگونه گواهی 66W کمک میکنیم تا موقعیت به وضوح درک شود.
اگر از شما خواسته شده است که گواهی 66W ارائه دهید و میخواهید قبل از ادامه کار، معنای آن را بفهمید، میتوانید قرارداد را ارسال کنید تا آن را با شما بررسی کنیم.