خرید ملک با خانواده در نیو ساوت ولز - چرا توافقنامههای شفاف قبل از امضا اهمیت دارند
خرید ملک با والدین، خواهر و برادر یا فرزندان بزرگسال در نیو ساوت ولز به طور فزایندهای رایج است، زیرا قیمتها از ظرفیت وامگیری فردی پیشی میگیرند. سپردههای مشترک و درآمد ترکیبی میتواند حومهها و انواع املاکی را که در غیر این صورت دور از دسترس بودند، باز کند. ریسک قانونی از خود ایده ناشی نمیشود، بلکه از فقدان ساختار پیرامون آن ناشی میشود. بسیاری از «معاملات خانوادگی» با یک دست دادن، اعتماد و یک هدف مشترک شروع میشوند، اما هیچ برنامهای برای آنچه اتفاق میافتد وقتی کسی میخواهد برود، روابط تغییر میکند یا فشار مالی وارد میشود، وجود ندارد.
رایجترین مشکلات از فرضیات ناشی میشوند. یک نفر فرض میکند که ۵۰٪ از ملک را در اختیار دارد زیرا سند مالکیت را دارد، دیگری سهم «سودآور» بیشتری را در نظر میگیرد زیرا بیشتر پیشپرداخت را پرداخت کرده است، و شخص دیگری فکر میکند که میتواند شریکی را به خانه بیاورد یا بدون رضایت، بر بازسازی اصرار ورزد. وقتی شرایط تغییر میکند - جدایی، از دست دادن شغل، شریک جدید یا فرزندان - این فرضیات به سرعت تبدیل به اختلاف میشوند، اغلب سالها پس از خرید اولیه. در آن مرحله، افراد پیامهای قدیمی، انتقالهای بانکی و مکالمات را زیر و رو میکنند تا آنچه را که «توافق» شده بود، بازسازی کنند.
رویکرد بهتر این است که با خرید مشترک خانوادگی مانند هر سرمایهگذاری مشترک مهم دیگری رفتار کنید. قبل از امضای قرارداد، باید - به صورت کتبی - در مورد چهار حوزه اصلی توافق کنید:
• سهام مالکیت: آیا عنوان منعکس کننده سهام برابر خواهد بود یا مشارکت مالی واقعی؟
• مشارکتها: چه کسی ودیعه، حق تمبر، هزینههای قانونی و تعمیرات اولیه را پرداخت میکند؟
• هزینههای جاری: بازپرداخت وام مسکن، نرخها، بیمه و مالیات اقشار چگونه تقسیم خواهد شد؟
• فرآیند خروج و اختلاف: اگر یکی از مالکان مشترک بخواهد ملک را بفروشد، دوباره تأمین مالی کند یا از آن خارج شود، چه اتفاقی میافتد؟
برای مثال، دو برادر خانهای در غرب سیدنی میخرند. یکی ۷۰٪ از مبلغ ودیعه را پرداخت میکند و قصد دارد در آنجا زندگی کند، در حالی که دیگری ۳۰٪ از آن را پرداخت میکند و اتاق خود را به یکی از دوستانش اجاره میدهد. یک قرارداد مالکیت مشترک کتبی میتواند تصریح کند که مالکیت ۷۰/۳۰ است، هر دو اقساط وام مسکن را به نسبت سهم خود پرداخت میکنند، برادری که در خانه زندگی میکند، هر مستاجری را تأیید میکند و اگر یکی بخواهد خانه را بفروشد، برادر دیگر حق دارد که ملک را با روش ارزیابی توافقی خریداری کند. اگر رابطه بعداً دچار مشکل شود، این سند به جای نقطه شروع یک مشاجره، به یک نقشه راه تبدیل میشود.
کمک والدین به فرزندان یکی دیگر از حوزههای پرخطر است. بسیاری از آنها قصد دارند کمک خود را به عنوان وام ارائه دهند، اما هرگز آن را ثبت نمیکنند. اگر کودک از همسر سابق خود جدا شود، ممکن است استدلال کند که پول هدیه بوده و قابل بازپرداخت نیست و هیچ ادعایی به والدین نمیدهد. متخصصان نیوساوت ولز حداقل یک قرارداد وام کتبی و در صورت لزوم، در نظر گرفتن وام مسکن یا شرط احتیاطی برای انعکاس منافع والدین را توصیه میکنند. این موضوع به معنای تضعیف اعتماد نیست؛ بلکه به معنای محافظت از همه در صورت وقوع اتفاق غیرمنتظره است.
مالکیت مشترک همچنین با برنامهریزی املاک تلاقی دارد. اگر یکی از مالکان مشترک فوت کند، آیا سهم او به طور خودکار به دیگری (اجاره مشترک) منتقل میشود یا به املاک او منتقل میشود تا طبق وصیتنامهاش تقسیم شود (اجاره مشترک)؟ این انتخاب باید منعکس کننده معامله اساسی و پویایی خانواده باشد، نه اینکه به قوانین پیشفرض واگذار شود.
در نهایت، خرید با خانواده میتواند زمانی خوب عمل کند که ساختار قانونی با واقعیت مطابقت داشته باشد. از قبل برای تعریف مشارکتها، مالکیت، تصمیمگیری و خروج وقت بگذارید. انجام این کار از ملک محافظت میکند، اما مهمتر از آن، از روابط خانوادگی که قرار بود خرید از آنها پشتیبانی کند، محافظت میکند.
این مقاله صرفاً اطلاعات عمومی است و مشاوره حقوقی محسوب نمیشود. قبل از هرگونه تصمیمی در مورد خرید ملک به همراه خانواده، باید مشاورهای متناسب با شرایط خاص خود دریافت کنید.