معاملات املاک متوفی - جایی که تأخیرها اغلب قبل از قرارداد شروع میشوند
معاملات مربوط به املاک متوفی اغلب با این فرض انجام میشود که همان فرآیند فروش استاندارد را طی میکنند. اگرچه خود معامله ممکن است در ظاهر مشابه به نظر برسد، اما مراحل مورد نیاز قبل و بعد از قرارداد، پیچیدگی بیشتری را ایجاد میکند.
مسئلهی اصلی، اقتدار است.
قبل از اینکه ملکی فروخته شود، مجری باید اختیار قانونی برای رسیدگی به آن را داشته باشد. در بیشتر موارد، این اختیار از طریق اعطای گواهی انحصار وراثت ایجاد میشود. تا زمانی که این فرآیند تکمیل نشود، توانایی مجری برای تکمیل معامله محدود است.
این موضوع باعث ایجاد یک ملاحظه زمانی میشود که همیشه در ابتدا برای خریداران قابل مشاهده نیست.
ممکن است ملکی آگهی شود، مذاکرات ادامه یابد و قراردادی امضا شود. با این حال، توافق اغلب منوط به اخذ گواهی انحصار وراثت خواهد بود. اگر این فرآیند به تأخیر بیفتد، کل معامله تحت تأثیر قرار میگیرد.
از دیدگاه خریدار، این بدان معناست که معامله ممکن است از چارچوبهای زمانی استاندارد پیروی نکند. چه در حال خرید ملک باشید و چه در حال خرید، توجه به این نکته که با یک ملک به جای یک فروشندهی شخصی سر و کار دارید، به تعیین انتظارات واقعبینانه در مورد زمانبندی کمک میکند.
برای مجریان قانون، آمادگی نقش مهمی در کاهش تأخیرها دارد. اینجاست که کار ما با امور مربوط به املاک و مستغلات همسو میشود. چه از طریق خدمات انحصار وراثت و انتقال املاک متوفی در نیو ساوت ولز با املاک متوفی سروکار داشته باشید و چه از طریق خدمات انحصار وراثت و انتقال املاک متوفی در جنوب استرالیا، تمرکز ما بر اطمینان از تعیین صحیح اختیارات، افشا و ساختار قرارداد قبل از عرضه ملک به بازار است.
ذینفعان همچنین میتوانند بر زمانبندی تأثیر بگذارند. در حالی که مجری قانون از اختیارات قانونی برخوردار است، تصمیمات عملی اغلب مستلزم دریافت نظرات چندین طرف است. در صورت تأخیر در دستورالعملها یا اختلاف نظر، روند کار میتواند کندتر شود.
در برخی موارد، ذینفعان ترجیح میدهند ملک را به جای فروش، حفظ کنند. این امر فرآیند را به یک ساختار انتقال تبدیل میکند که ملاحظات خاص خود را به همراه دارد، از جمله پیامدهای وظیفه و نحوه ثبت مالکیت. این انتقالات به همان سطح از مراقبت مانند فروش نیاز دارند، به خصوص در مواردی که ساختار املاک و موقعیت مالکیت باید همسو باشند.
این تراکنشها اغلب ساده توصیف میشوند، اما بخش زیادی از پیچیدگی در مرحله قرارداد قابل مشاهده نیست. این پیچیدگی در مراحل قبل از آن نهفته است.
جایی که آمادگی اولیه انجام شود، معاملات معمولاً قابل پیشبینیتر پیش میروند. در جایی که این آمادگی وجود نداشته باشد، تأخیرها معمولاً بعداً، در نقطهای که خریدار از قبل متعهد شده و انتظارات تعیین شده است، رخ میدهند.
از این نظر، مسئله زمانبندی از زمان تسویه حساب شروع نمیشود، بلکه مدتها قبل از انعقاد قرارداد آغاز میشود.
همچنین ممکن است موارد زیر برای شما مفید باشد: