انتقال اموال منقول به ذینفعان - جلوگیری از تأخیر و مشکلات مربوط به پرداخت عوارض
انتقال اموال به ذینفعان اغلب به عنوان نتیجهی مستقیم فرآیند رسیدگی به اموال تلقی میشود. پس از اعطای گواهی انحصار وراثت و مدیریت اموال، اموال مطابق با وصیتنامه منتقل میشوند.
در عمل، این فرآیند چیزی بیش از ثبت صرف تغییر مالکیت را در بر میگیرد.
نقطه شروع، ساختار انتقال است.
در مواردی که اموال طبق وصیتنامه به یک ذینفع منتقل میشود، بسته به نحوه انجام انتقال و اینکه آیا دقیقاً با مفاد وصیتنامه مطابقت دارد یا خیر، ممکن است امتیازاتی در رابطه با وظیفه وجود داشته باشد. اگر ساختار از وصیتنامه منحرف شود، یا اگر چندین ذینفع توافق کنند که توزیع را تغییر دهند، ممکن است وضعیت تغییر کند.
اینجاست که ریسک شروع به ظهور میکند.
انتقالی که ظاهراً با دارایی مطابقت دارد، در برخی موارد، میتواند به دلایل حقوقی متفاوت تلقی شود، اگر اجرا با حق قانونی مطابقت نداشته باشد. این نتیجه اغلب در ابتدا آشکار نیست، اما هنگامی که انتقال ارزیابی میشود، اهمیت پیدا میکند.
زمانبندی نیز نقش دارد.
تأخیرها میتوانند زمانی رخ دهند که ذینفعان در مورد نحوه برخورد با ملک به توافق نهایی نرسیده باشند، یا زمانی که ترتیبات دیگری مانند خرید سهم یکی از ذینفعان از دیگری ارائه شود. این مراحل عناصری را معرفی میکنند که فراتر از یک انتقال ساده املاک هستند و معامله را به یک معامله مذاکرهای نزدیکتر میکنند.
در چنین شرایطی، ساختاردهی دقیقی لازم است تا اطمینان حاصل شود که انتقال، منعکس کننده نتیجه مورد نظر است و در عین حال، پیامدهای وظیفهای نیز مدیریت میشوند.
نکته دیگر این است که مالکیت پس از انتقال چگونه حفظ خواهد شد.
در مواردی که چندین ذینفع ملکی را در اختیار دارند، ساختار مالکیت - چه به عنوان مستاجر مشترک و چه به عنوان مستاجر مشترک - پیامدهای قانونی و عملی دارد. این تصمیم بر معاملات آینده، از جمله فروش، تأمین مالی مجدد یا برنامهریزی بیشتر املاک تأثیر میگذارد.
علاوه بر این، ممکن است لازم باشد به بدهیهای موجود مرتبط با ملک رسیدگی شود. وامهای مسکن، وثیقهها یا سایر بدهیها به طور خودکار از بین نمیروند زیرا ملک بخشی از یک ماترک است. آنها باید به عنوان بخشی از فرآیند انتقال مورد بررسی قرار گیرند.
چه از طریق خدمات انحصار وراثت و انتقال اموال متوفی در نیو ساوت ولز با یک ملک در حوزه املاک و مستغلات سروکار داشته باشید و چه از طریق خدمات انحصار وراثت و انتقال اموال متوفی در حوزه املاک و مستغلات در استرالیای جنوبی، اطمینان از همسو بودن مراحل قانونی، ساختار انتقال و فرآیند ثبت، برای جلوگیری از تأخیر غیرضروری بسیار مهم است.
در مواردی که ذینفعان در نهایت به جای فروش ملک، آن را حفظ کنند، این معامله میتواند با تجدید ساختار مالکیت گستردهتر نیز همپوشانی داشته باشد. در چنین شرایطی، خدمات انتقال خانواده و امور مرتبط در نیوساوت ولز و خدمات انتقال خانواده و امور مرتبط در استرالیای جنوبی اغلب در مواردی که منافع مالکیت بین اعضای خانواده پس از شروع فرآیند مدیریت املاک تنظیم میشود، مرتبط هستند.
از دیدگاه عملی، مسئله این نیست که آیا انتقال میتواند رخ دهد یا خیر. بلکه این است که آیا به گونهای ساختار یافته است که منعکس کننده حق قانونی باشد، میزان پرداخت عوارض را مدیریت کند و از تأخیر غیرضروری جلوگیری کند.
در مواردی که انتقال مالکیت به وضوح با وصیتنامه همسو باشد و به درستی اجرا شود، روند کار عموماً ساده است.
در غیر این صورت، به خصوص در نقطهای که معامله رسمی میشود، پیچیدگیهایی ایجاد میشود.
برای ذینفعان، نکته کلیدی این است که اطمینان حاصل شود که نتیجه مورد نظر قبل از شروع فرآیند انتقال به وضوح تعریف شده است و ساختار از آن نتیجه پشتیبانی میکند تا بعداً مشکلی ایجاد نکند.
همچنین ممکن است موارد زیر برای شما مفید باشد: