یک قرارداد «استاندارد» را امن فرض نکنید - جایی که این کلمه، ریسک واقعی را پنهان می‌کند

کلمه «استاندارد» آرامش‌بخش است. وقتی یک نماینده، دلال یا حتی وکیل دیگری قراردادی را «استاندارد» توصیف می‌کند، مردم به طور قابل درکی آرام می‌شوند. آنها «هیچ چیز غیرعادی» یا «چیزی برای نگرانی وجود ندارد» را می‌شنوند. با این حال، در نقل و انتقال، «استاندارد» اغلب به طور آزادانه استفاده می‌شود. بسیاری از قراردادهایی که به این شکل توصیف می‌شوند، حاوی شرایط یا تغییرات خاصی هستند که ریسک را برای یک طرف به طور قابل توجهی تغییر می‌دهند.

یک دلیل این است که افراد مختلف، نقاط مرجع متفاوتی دارند. برای کسی که مرتباً با یک توسعه‌دهنده یا نماینده خاص کار می‌کند، ممکن است مجموعه‌ای از شرایط خاص برای قراردادهای آن توسعه‌دهنده «استاندارد» باشد. برای یک خریدار، همان بندها ممکن است به هیچ وجه خنثی نباشند. به عنوان مثال، مفادی که به نفع فروشنده در مورد عدم پرداخت، حق تغییر یا آزادسازی زودهنگام سپرده‌ها هستند، ممکن است در آن زمینه عادی باشند اما همچنان یک‌طرفه باشند.

مسئله دیگر این است که حتی قراردادهای کاملاً استاندارد نیز به عنوان نقطه شروع طراحی می‌شوند، نه کاملاً مناسب برای هر سناریو. آنها نمی‌توانند هر مسئله‌ای را که با املاک یا طرفین خاص پیش می‌آید، پیش‌بینی کنند. فرض اینکه یک فرم استاندارد نیازی به اصلاح ندارد، مانند این است که فرض کنیم یک لباس یکسان برای همه کاملاً مناسب هر اندامی است. ممکن است اصول اولیه را پوشش دهد، اما جزئیات مهم می‌توانند ناقص باشند.

می‌توان خریداران و فروشندگان را از زیر سوال بردن بندهای قرارداد منصرف کرد، به شرطی که به آنها گفته شود «این قرارداد استانداردی است که ما همیشه از آن استفاده می‌کنیم». آنها ممکن است احساس کنند که مخالفت، غیرمنطقی تلقی می‌شود یا معامله را به خطر می‌اندازد. در واقع، سوالات دقیق در مورد نحوه عملکرد بندهای خاص در شرایط شما، بخش عادی این فرآیند است. در هر صورت، این سوالات نشان می‌دهد که شما معامله را جدی می‌گیرید.

مشکلات اغلب زمانی بروز می‌کنند که یک بند «استاندارد» با یک وضعیت غیراستاندارد مواجه می‌شود. یک بند پیش‌فرض که به نظر آکادمیک می‌رسید، ناگهان وقتی تأمین مالی به تأخیر می‌افتد، اهمیت پیدا می‌کند. یک بند «استاندارد» مربوط به ساختمان و آفات ممکن است از خریداری که با مشکلات ساختاری غیرمنتظره مواجه می‌شود، محافظت نکند، زیرا متن آن محدودتر از آن چیزی است که تصور می‌شود. یک بند تعدیل «استاندارد» ممکن است هزینه‌ها، نرخ‌ها یا عوارض را به گونه‌ای تخصیص دهد که یکی از طرفین را در زمان تسویه حساب غافلگیر کند.

فروشندگان از این خطرات مصون نیستند. آنها ممکن است قراردادی را امضا کنند که به نظر آشنا می‌آید، بدون اینکه متوجه شوند برخی ضمانت‌ها گسترش یافته‌اند، یا اینکه تعهدات مربوط به انطباق یا تعمیرات گسترده‌تر از معاملات قبلی است. بعداً، هنگامی که خریدار ادعایی را مطرح می‌کند، فروشنده ممکن است متوجه شود که قراردادش او را در معرض بیش از آنچه تصور می‌کرده قرار می‌دهد، همه اینها تحت لوای شرایط استاندارد.

یک رویکرد سالم‌تر این است که «استاندارد» را به عنوان یک توصیف در نظر بگیرید، نه یک نتیجه‌گیری. وقتی آن را می‌شنوید، مفید است که در ذهن خود با این جمله پاسخ دهید: «استاندارد برای چه کسی و در چه زمینه‌ای؟» این واقعیت که یک بند در بسیاری از قراردادها ظاهر می‌شود، به طور خودکار آن را برای شما مناسب نمی‌کند. مهم این است که آن بند چه کاری انجام می‌دهد، نه اینکه چند بار از آن استفاده می‌شود.

کاری که «استاندارد» در انجام آن بسیار خوب عمل می‌کند، خاموش کردن کنجکاوی است. وقتی این کلمه مطرح می‌شود، مشتریان متفکر ممکن است تمایلی به پرسیدن سوالات بیشتر نداشته باشند. تشخیص این اثر به شما امکان می‌دهد از آن عبور کنید. همیشه منطقی است که بگویید: «می‌دانم که این استاندارد است، اما آیا کسی می‌تواند توضیح دهد که اگر X اتفاق بیفتد، چگونه عمل می‌کند؟» انجام این مکالمه قبل از امضا آسان‌تر از بحث در مورد فرضیات پس از آن است.

اعلامیه: این مقاله صرفاً جهت اطلاع‌رسانی عمومی تهیه شده و مشاوره حقوقی نیست. از آنجا که هر موضوع ملکی متفاوت است، قبل از هرگونه تصمیم‌گیری، باید مشاوره‌ای متناسب با شرایط خود دریافت کنید. برای بررسی وضعیت خود، با JKA & Co Conveyancing تماس بگیرید تا مشاوره متناسب با شرایط خود دریافت کنید.