کارهای حقوقی را به یک معامله خصوصی بین دوستان یا خانواده موکول نکنید.
فروش خصوصی - جایی که ملک بدون نماینده، اغلب بین افرادی که یکدیگر را میشناسند، فروخته میشود - میتواند انعطافپذیرتر و غیررسمیتر از یک معامله معمولی به نظر برسد. دوستان یا خانواده ممکن است بر سر قیمت و شرایط کلی به توافق برسند، سپس برنامهریزی کنند که بعداً مدارک را مرتب کنند. هرچه اعتماد بین طرفین بیشتر باشد، ایجاد این الگو آسانتر است.
با این حال، در عمل، همین اعتماد اغلب دلیل این است که چرا کارهای حقوقی با تأخیر انجام میشوند و وقتی اوضاع آنطور که انتظار میرود پیش نمیرود، خسارات بیشتری به بار میآورند.
یکی از الگوهایی که مرتباً شاهد آن هستیم، جابهجایی پول قبل از وجود هرگونه قرارداد مناسب است. خریدار ممکن است مستقیماً مبلغی را به فروشنده پرداخت کند، با این فرض که مدارک به زودی آماده خواهند شد. اگر رابطه بعداً تغییر کند، تأمین مالی رد شود، یا یکی از طرفین شروع به تجدیدنظر در معامله کند، هیچ چارچوب مکتوب مشخصی برای تعیین اتفاقات بعدی وجود ندارد. بازیابی وجه میتواند کند، پرهزینه و به شدت وابسته به خاطرات متناقض از آنچه گفته شده است، باشد.
مسئله دیگر این است که انتظارات با گذشت زمان تغییر میکنند. بحثهای اولیه در مورد قیمت، شمولیتها، زمانبندی، دسترسی، تعمیرات یا تنظیمات ممکن است وقتی همه با هم خوب باشند، به اندازه کافی واضح به نظر برسند. با این حال، با گذشت هفتهها یا با دریافت توصیههای جداگانه توسط هر طرف، این تفاهمات غیررسمی میتوانند شروع به از دست دادن کنند. بدون یک توافقنامه مستند و مناسب برای تثبیت اولیه توافق، هر طرف ممکن است احساس کند که طرف مقابل در حال تغییر معامله است.
آنچه که به عنوان یک معامله مشارکتی آغاز شد، میتواند خیلی سریع به یک امر نامطمئن تبدیل شود.
حرکت بازار میتواند فشار بیشتری را وارد کند. اگر فاصله زیادی بین توافق بر سر قیمت و رسمی شدن قرارداد وجود داشته باشد، افزایش ارزشها ممکن است این احساس را در فروشنده ایجاد کند که خیلی ارزان توافق کردهاند، در حالی که کاهش ارزشها ممکن است این احساس را در خریدار ایجاد کند که مبلغ زیادی پرداخت میکند. در هر دو حالت، فقدان یک توافق الزامآور، مذاکره مجدد یا کنار کشیدن را برای یک طرف آسانتر میکند و طرف دیگر را ناامید و احتمالاً متضرر میکند.
فروشهای خصوصی همچنین میتوانند الزامات قانونی را که حتی در صورت عدم وجود نماینده نیز اعمال میشوند، نادیده بگیرند. در نیو ساوت ولز، قبل از اینکه ملک مسکونی به طور قانونی برای فروش عرضه شود، باید اسناد خاصی ضمیمه شوند. در استرالیای جنوبی، فرم افشای اطلاعات ۱ الزامات زمانبندی و محتوای خاص خود را دارد. یک معامله صرفاً به این دلیل که طرفین یکدیگر را میشناسند، امنتر نمیشود. در بسیاری از موارد، به دلیل جایگزینی فرضیات با ساختار مناسب، بیشتر در معرض دید قرار میگیرد.
به همین دلیل است که کارهای حقوقی اولیه اهمیت دارند.
در مواردی که فروش خصوصی هنوز نیاز به مستندسازی صحیح قبل از تعهد طرفین دارد، بررسیهای اولیه قرارداد میتواند به اطمینان از انعکاس واضح موقعیت توافقشده قبل از جابجایی پول یا سختتر شدن انتظارات کمک کند.
در بسیاری از فروشهای خصوصی بین اقوام یا نزدیکان، این ترتیبات با انتقالهای خانوادگی و مرتبط در نیو ساوت ولز یا انتقالهای خانوادگی و مرتبط در جنوب استرالیا نیز همپوشانی دارد، به ویژه در مواردی که معامله تحت تأثیر ترتیبات غیررسمی تأمین مالی، مسائل مربوط به مالکیت سودمند یا انتظاراتی فراتر از یک فروش عادی و بدون واسطه باشد. در این موارد، تلقی معامله به عنوان یک فروش ساده میتواند بعداً مشکلاتی ایجاد کند زیرا ساختار قانونی با واقعیتهای این ترتیبات مطابقت ندارد.
مسئلهی اساسی پیچیدگی نیست. ابهام است.
به تعویق انداختن کارهای حقوقی، مسائل را ساده نگه نمیدارد. باعث میشود مسائل مبهم بمانند. یک قرارداد که به درستی تهیه شده باشد، یک نقطه مرجع برای هر دو طرف فراهم میکند. این قرارداد قیمت توافق شده، وضعیت سپرده، موارد شامل شده، شرایط اعمال شده و زمان مورد انتظار برای انجام هر مرحله را ثبت میکند. مهمتر از همه، این قرارداد خطر استفاده از اعتماد صرف به عنوان جایگزینی برای قطعیت قانونی را کاهش میدهد.
اعتماد با شفافیت بهتر از غیررسمی بودن حفظ میشود.
در JKA & Co Conveyancing، ما به طرفین در فروش خصوصی کمک میکنیم تا اطمینان حاصل شود که توافق از ابتدا به درستی مستند شده است، به طوری که انتظارات، تعهدات و مراحل عملی بعدی قبل از اینکه هر یک از طرفین در معرض خطر غیرضروری قرار گیرند، همسو شدهاند.
اگر پیشنهاد فروش خصوصی بین دوستان یا خانواده را دارید، یا قبلاً به صورت غیررسمی بر سر شرایط به توافق رسیدهاید و میخواهید مطمئن شوید که این موقعیت به درستی مستند شده است، لطفاً با ما تماس بگیرید تا به شما کمک کنیم.
همچنین ممکن است موارد زیر برای شما مفید باشد: