فقط به خاطر اینکه خانوادگی است، آن را یک انتقال «ساده» ندانید
انتقال اموال بین اعضای خانواده اغلب با این اطمینان خاطر شروع میشود: «این فقط یک انتقال ساده است.» شخصی به عنوان بخشی از یک توافق خانوادگی به سند مالکیت اضافه میشود، از سند مالکیت حذف میشود یا ملکی را تصاحب میکند. از آنجا که هیچ خریدار یا فروشنده خارجی وجود ندارد، مردم تصور میکنند که کار حقوقی حداقل است. در واقعیت، همین که این یک خانواده است میتواند لایههایی را اضافه کند که به راحتی میتوان از آنها چشمپوشی کرد.
یکی از پیچیدگیهای پنهان، عوارض و مالیات است. هر انتقال خانوادگی معاف یا دارای امتیاز نیست. نحوهی ساختار انتقال - اینکه آیا مابهالتفاوت وجود دارد، چه مقدار پرداخت میشود و چه کسی سند مالکیت را دارد - میتواند بر نتایج مالیات بر تمبر، مالیات بر زمین و مالیات بر سود سرمایه تأثیر بگذارد. جابجایی غیررسمی سهام برای "برابر کردن اوضاع" ممکن است به روشهایی که هیچکس پیشبینی نمیکرد، باعث ایجاد عوارض شود. مردم اغلب از کشف این موضوع که انتقالی که برای منصفانه بودن طراحی شده است، همچنان میتواند عوارض یا مالیات قابل توجهی را به خود جلب کند، شگفتزده میشوند.
پیچیدگی دیگر، رضایت بانک است. اگر ملک رهن داشته باشد، معمولاً نمیتوانید مالکیت قانونی را بدون تأیید وامدهنده تغییر دهید. اضافه کردن یا حذف یک شخص از سند، از دیدگاه بانک، تغییر قابل توجهی در مشخصات اعتباری و موقعیت وثیقه است. اگر انتقال بدون رسیدگی صحیح به وام انجام شود - یا اگر کسی فرض کند که بانک به سادگی ترتیب جدید را میپذیرد - وامدهنده ممکن است رضایت را رد کند، وام را مطالبه کند یا درخواست تأمین مالی مجدد با شرایط مختلف را داشته باشد.
خطرات قانون خانواده نیز اغلب دست کم گرفته میشوند. اضافه کردن یک شریک یا خویشاوند به عنوان مالکیت ممکن است با انگیزه اعتماد یا تمایل به تشخیص مشارکتها باشد. حذف یک شخص ممکن است بخشی از یک توافق جدایی غیررسمی باشد. اگر این تصمیمات بدون در نظر گرفتن اینکه دادگاه بعداً چگونه به این انتقال نگاه خواهد کرد، یا بدون ثبت کامل متن در یک سند توافق گستردهتر گرفته شوند، میتوانند حل اختلافات بعدی را دشوارتر کنند. انتقالی که امروز سخاوتمندانه یا منصفانه به نظر میرسد، ممکن است پس از شکست یک رابطه بسیار متفاوت تفسیر شود.
برنامهریزی املاک، لایه دیگری را اضافه میکند. وقتی سند مالکیت تغییر میکند، نحوه انتقال ملک پس از فوت نیز میتواند تغییر کند. اگر یکی از مالکان مشترک فوت کند، مالکیت به عنوان مستاجر مشترک در مقابل مستاجر مشترک، عواقب متفاوتی دارد. یک انتقال «ساده» که ساختار مالکیت را تغییر میدهد، ممکن است ناخواسته وصیتنامه را نادیده بگیرد یا انتظارات سایر ذینفعان را برآورده نکند. خانوادهها اغلب تا زمانی که املاک در حال مدیریت است، متوجه این موضوع نمیشوند و دیگر برای تنظیم آن خیلی دیر شده است.
حتی زبانی که در اسناد استفاده میشود نیز اهمیت دارد. اگر انتقال وجه به عنوان «عشق و علاقه طبیعی» ثبت شود، در حالی که در واقع یک پرداخت یا وام غیررسمی وجود داشته باشد، ممکن است مدارک منعکس کننده واقعیت نباشند. این عدم تطابق میتواند مقامات مالیاتی، وام دهندگان و دادگاههای آینده را گیج کند. اصلاح سوابق بعداً بسیار دشوارتر از اصلاح آن در همان زمان است.
هیچکدام از اینها به این معنی نیست که انتقالهای خانوادگی ایده بدی هستند. آنها اغلب دقیقاً کار درستی هستند. خطر در این فرض نهفته است که خانواده بودن، کار قانونی را ساده میکند. روابط ممکن است ساده به نظر برسند؛ اما پیامدهای قانونی آن به ندرت اینطور است.
قبل از اینکه هرگونه انتقال خانوادگی را «ساده» بنامیم، ارزش دارد که مکث کنیم و بپرسیم: پیامدهای عوارض و مالیات چیست؟ آیا بانک باید تأیید کند؟ آیا این باید در یک طرح جدایی یا املاک گستردهتر قرار گیرد؟ آیا ما این ترتیبات را صادقانه ثبت میکنیم؟ این سؤالات عنصر خانواده را حذف نمیکنند - آنها با کاهش احتمال اینکه نیتهای خوب شما منجر به نتایج ناخواسته و گاهی اوقات مورد مناقشه شود، از آن محافظت میکنند.
اعلامیه: این مقاله صرفاً جهت اطلاعرسانی عمومی تهیه شده و مشاوره حقوقی نیست. از آنجا که هر موضوع ملکی متفاوت است، قبل از هرگونه تصمیمگیری، باید مشاورهای متناسب با شرایط خود دریافت کنید. برای بررسی وضعیت خود، با JKA & Co Conveyancing تماس بگیرید تا مشاوره متناسب با شرایط خود دریافت کنید.