فرم ۱ زمانبندی و پایان دوره قرنطینه در استرالیای جنوبی
اگر متوجه نشوید که زمانبندی فرم ۱ چگونه دورهی انصراف خریدار در استرالیای جنوبی را کنترل میکند، عملاً کنترل زمان فسخ قرارداد توسط خریدار را از دست میدهید.
فرم ۱ فقط یک سند دیگر در فرآیند فروش نیست - بلکه محرکی برای حق انصراف قانونی خریدار است. زمان ابلاغ، نحوه ابلاغ و نحوه ثبت آن، همگی بازه زمانی را که خریدار میتواند فسخ کند، تعیین میکنند. اگر فرم ۱ با تأخیر ابلاغ شود، یا هیچ مدرک روشنی از ابلاغ وجود نداشته باشد، خریدار ممکن است حق انصراف خود را بسیار نزدیکتر از آنچه شما در نظر داشتید، به تسویه حساب داشته باشد. این میتواند توانایی شما را برای برنامهریزی حرکت بعدیتان تضعیف کند، به خصوص اگر برای تأمین مالی خرید یا تأمین مالی مجدد دیگری به فروش متکی هستید.
در استرالیای جنوبی، بسیاری از فروشندگان روی قیمت و تاریخهای ذکر شده در قرارداد تمرکز میکنند و فرض میکنند که مهلت فسخ قرارداد خود به خود حل میشود. واقعیت این است که زمانبندی ارائه خدمات فرم ۱ اغلب تعیین میکند که آیا حق خروج خریدار در نزدیکی ابتدای معامله یا خیلی دیرتر، زمانی که احساس میکنید فروش از قبل قطعی شده است، اعمال میشود.
خریداری که میتواند به طور مشروع بگوید که «همین الان فرم شماره ۱ مناسب را دریافت کرده است»، حتی زمانی که از نظر ذهنی از خطر فسخ قرارداد عبور کردهاید، ممکن است همچنان حق داشته باشد که آرام شود. این یک مسئله فنی نیست. این یک ریسک عملی است که میتواند شما را در نقطهای که بیشترین انتظار قطعیت را دارید، در معرض خطر قرار دهد.
ما اغلب شاهد موقعیتهایی هستیم که در آنها به زمانبندی فرم ۱ و خدمات ارائه شده با دقت کافی توجه نشده است. خریداران در آخرین لحظه قرارداد را فسخ میکنند زیرا اخیراً فرم ۱ مطابق با الزامات را دریافت کردهاند یا تلاشهای قبلی برای ارائه خدمات ناقص بوده است. بحثهایی در مورد اینکه آیا مهلت فسخ شروع شده یا پایان یافته است و اینکه آیا زمانبندی خریدار برای فسخ معتبر است یا خیر، مطرح میشود.
همچنین ممکن است در هماهنگی خرید، تأمین مالی مجدد یا تراکنشهای مرتبط با آن مشکل داشته باشید، زیرا فروش واقعاً امن نیست، حتی اگر قرارداد امضا شده باشد و شما بر اساس آن تعهداتی داده باشید. در زنجیرههای پیچیدهتر تراکنشها، یک تأخیر در اعلام فسخ میتواند چندین توافق مرتبط را مختل کند.
برای فروشندگان، پیامد این امر از دست دادن کنترل بر جدول زمانی تراکنش است.
به جای حرکت به سمت توافق با مراحل مشخص، ممکن است متوجه شوید که خریدار حق شناوری برای ترک معامله دارد که شما پیشبینی نکرده بودید. این عدم قطعیت میتواند مذاکره با اعتماد به نفس، تعهد به خرید بعدی یا رعایت مهلتهای مرتبط با ترتیبات مالی خودتان را دشوارتر کند.
برنامهریزی دقیق زمانبندی و زمانبندی فرم ۱ یکی از راههای کلیدی برای جایگزینی این عدم قطعیت با مسیری قابل پیشبینیتر برای حل و فصل است.
در JKA & Co Conveyancing، ما به فروشندگان کمک میکنیم تا زمانبندی خدمات فرم ۱ را برنامهریزی کنند تا با استراتژی کلی فروش آنها همسو باشد. ما از طریق خدمات فروش املاک جنوب استرالیا ، با شما و نماینده شما همکاری میکنیم تا اطمینان حاصل کنیم که فرم ۱ به درستی تهیه شده، در نقطه مناسبی از معامله ارائه شده و با سوابق واضحی از نحوه و زمان انجام خدمات پشتیبانی میشود.
ما تضمین میکنیم که خدمات به درستی مستندسازی میشوند - نه صرفاً فرض شده - و شما دقیقاً میدانید که دورهی انصراف برای فروش خاص شما چه زمانی شروع و پایان مییابد. این به شما دید بهتری نسبت به زمان واقعی فروشتان میدهد، نه اینکه به فرضیاتی در مورد «زمان انصراف استاندارد» تکیه کنید.
ما همچنین به فروشندگانی که در نیمه راه معامله هستند و مطمئن نیستند که آیا زمانبندی فرم ۱ آنها به درستی انجام شده است یا خیر، کمک میکنیم.
اگر در استرالیای جنوبی در حال فروش هستید و در مورد تهیه، افشا یا ابلاغ فرم ۱ نگرانیهایی دارید، میتوانیم قبل از بروز مشکل، وضعیت را بررسی کنیم. به عنوان بخشی از خدمات بررسی قراردادهای استرالیای جنوبی ، میتوانیم قرارداد فروش، فرم ۱ و سوابق خدمات موجود را با هم بررسی کنیم، توضیح دهیم که دوره تعلیق فعلی در کجا قرار دارد و هرگونه اقدامی را که ممکن است برای کاهش خطر فسخ دیرهنگام یا اختلال در تسویه حساب لازم باشد، شناسایی کنیم.
در عمل، تنظیم درست زمانبندی فرم ۱ نه تنها شما را از فسخ قرارداد در آخرین لحظه محافظت میکند، بلکه شفافیت بین شما و خریدار را نیز بهبود میبخشد.
خریدارانی که با خدمات خرید ملک در جنوب استرالیای ما تماس میگیرند، اغلب قبل از ادامه کار، خواهان اطمینان از افشای اطلاعات و زمانبندی انصراف از معامله هستند. هنگامی که فرم ۱ به درستی تهیه و ارائه شود، هر دو طرف درک واضحتری از حقوق و تعهدات خود دارند و احتمال پیشرفت روان معامله به سمت توافق بیشتر میشود.
این درک مشترک، اختلافات را کاهش میدهد، هماهنگی روانتری را با وامدهندگان، خریداران و فروشندگان فراهم میکند و باعث میشود فرآیند کلی بیشتر شبیه یک پیشرفت برنامهریزیشده به نظر برسد تا یک سری غافلگیری.
اگر در مورد فرم ۱ یا موقعیت انصراف خود شک دارید، مکث برای دریافت مشاوره معمولاً بسیار کمتر از رسیدگی به یک فسخ دیرهنگام یا اختلاف، اختلال ایجاد میکند.
هدف پیچیده کردن فروش شما نیست، بلکه اطمینان از این است که حقوق قانونی مربوطه درک و مدیریت میشوند، نه اینکه به شانس واگذار شوند.
همچنین ممکن است موارد زیر برای شما مفید باشد: