اشتباهات فرم ۱ در استرالیای جنوبی - چگونه فروشندگان کنترل را از دست میدهند
اگر در استرالیای جنوبی بدون بررسی مناسب، فرم ۱ را امضا کنید، ممکن است راه فرار دیرهنگامی را برای خریدار از قراردادتان فراهم کنید. فرم ۱ صرفاً یک برگه کاغذبازی دیگر در فرآیند فروش نیست. این یک بیانیه افشای قانونی است که عواقب قانونی واقعی به همراه دارد. اگر نادرست، ناقص یا به طور نامناسب ارائه شود، خریدار ممکن است حق داشته باشد قرارداد را خیلی دیرتر از آنچه انتظار دارید لغو کند. این اتفاق حتی میتواند پس از اینکه شما تعهداتی را بر اساس روند فروش، مانند خرید ملک دیگر یا قفل کردن امور مالی، انجام دادهاید، رخ دهد.
در بسیاری از معاملات SA، خود قرارداد ساده به نظر میرسد. قیمت توافق شده، تاریخ تسویه حساب تعیین شده و هر دو طرف احساس میکنند که موضوع در حال پیشرفت است. فرم ۱ بیسروصدا در پسزمینه قرار میگیرد. با این حال، در عمل، میتواند به سندی تبدیل شود که تعیین میکند آیا خریدار متعهد میماند یا میتواند کنارهگیری کند. فروشندگانی که فرم ۱ را به عنوان یک تشریفات اداری در نظر میگیرند، اغلب متوجه میشوند که بزرگترین ریسک در فروش آنها قراردادی نیست که در مورد آن مذاکره کردهاند، بلکه افشای اطلاعاتی است که آنها «استاندارد» فرض کردهاند.
ما اغلب شاهد موقعیتهایی هستیم که در آنها از جستجوهای قدیمی برای تهیه فرم ۱ استفاده شده است. اطلاعات مربوط به حق تقدم، حق ارتفاق یا منطقهبندی ممکن است از زمان به دست آمدن آن جستجوها تغییر کرده باشد، اما فرم ۱ منعکسکننده وضعیت بهروز شده نیست. در موارد دیگر، حق تقدم، حق ارتفاق یا منطقهبندی اصلاً به درستی افشا نشده است. جزئیات مهمی که بر زمین تأثیر میگذارند ممکن است وجود نداشته باشند یا به طور نادرست شرح داده شده باشند. همچنین ممکن است سوابق نامشخصی از زمان و نحوه ارائه فرم ۱ به خریدار وجود داشته باشد، که اثبات شروع یا پایان مهلت قانونی طبق انتظار را دشوار میکند.
عواقب این اشتباهات جدی است. خریداران ممکن است نزدیک به زمان تسویه حساب، قرارداد را فسخ کنند و شما را بدون فروش و زمان از دست رفته رها کنند، حتی اگر معتقد باشید که قرارداد مدتها پیش "تثبیت شده" بوده است. اختلافاتی ممکن است در مورد آنچه افشا شده است، ایجاد شود و منجر به شکایات و توجه احتمالی نهادهای نظارتی شود. تأخیر در تسویه حساب ممکن است بر خرید، تأمین مالی مجدد یا سایر تعهدات شما تأثیر بگذارد، به خصوص اگر برای تکمیل معامله دیگری به وجوه حاصل از فروش متکی باشید. در برخی موارد، مشکلات مربوط به فرم 1 میتواند فروشندگان را مجبور به مذاکره مجدد یا شروع مجدد کامل فرآیند فروش کند.
برای فروشندگان، ریسک اصلی از دست دادن کنترل است. وقتی فرم ۱ به درستی تهیه یا ارائه نشود، ممکن است خریدار حقوقی را که شما پیشبینی نکردهاید، حفظ کند. به جای حرکت پیوسته به سمت توافق، ممکن است خود را در حال تلاش برای حفظ معامله بیابید، در حالی که خریدار در حال بررسی این است که آیا از حقوقی که صرفاً به دلیل سوء مدیریت یک سند افشا وجود دارد، استفاده کند یا خیر. این موقعیتی نیست که هیچ فروشندهای بخواهد در آن قرار گیرد، به خصوص وقتی تعهدات دیگری در پشت فروش قرار گرفته باشد.
در JKA & Co Conveyancing، ما با فرم ۱ با همان جدیت قرارداد برخورد میکنیم. به عنوان بخشی از خدمات انتقال مالکیت فروش املاک در جنوب استرالیا، ما جستجوهای جاری را دریافت میکنیم، فرم ۱ را آماده یا با دقت بررسی میکنیم و در مورد روش و زمان صحیح ارائه خدمات به شما مشاوره میدهیم. ما بررسی میکنیم که آیا حق تقدم، حق ارتفاق، منطقهبندی و سایر جزئیات تعیینشده مؤثر بر زمین به درستی افشا شدهاند یا خیر. ما همچنین اطمینان حاصل میکنیم که قرارداد، فرم ۱ و تبلیغات با هم سازگار هستند، بنابراین شما در معرض اطلاعات یا وعدههای ناسازگار با آنچه ثبت شده است، قرار نمیگیرید.
ما همچنین ارزش بررسی مجدد فرم ۱ تهیه شده توسط دیگران را درک میکنیم. ممکن است مشاوران املاک یا اشخاص ثالث از شما بخواهند که فرم ۱ را به سرعت تأیید کنید تا فروش بتواند پیشرفت کند. امضا کردن فقط برای ادامه کار میتواند وسوسهانگیز باشد. ارسال اولیه آن برای ما - به عنوان بخشی از قرارداد فروش ملک در جنوب استرالیا و بررسی فرم ۱ ما - به ما این امکان را میدهد که قبل از ارائه سند، خطاها یا موارد از قلم افتاده را شناسایی کنیم. این امر خطر داشتن گزینههای فسخ دیرهنگام یا زمینههای شکایت خریداران بر اساس افشای نادرست را کاهش میدهد.
در عمل، تکمیل دقیق فرم ۱ علاوه بر محافظت از شما در برابر فسخ قرارداد، موقعیت را برای همه طرفین روشن میکند. خریدارانی که اطلاعات شفاف و دقیقی دریافت میکنند، کمتر احساس عدم اطمینان یا سوءظن میکنند و بیشتر احتمال دارد بدون غافلگیری معامله را ادامه دهند. احتمال بروز اختلافات پیرامون آنچه که مشخص یا نامشخص بوده، کمتر است. احتمال حفظ تاریخهای توافق بیشتر است. فروش کمتر شبیه مجموعهای از موانع و بیشتر شبیه فرآیندی است که به طور پیوسته به سمت تکمیل شدن پیش میرود.
اگر نماینده شما یا طرف دیگری از شما خواسته است که فرم ۱ را تأیید کنید، مکث کوتاهی برای بررسی آن یکی از مؤثرترین اقداماتی است که میتوانید برای محافظت از فروش خود انجام دهید. هدف این نیست که معامله را کند کنید یا افشا را دشوارتر کنید. هدف این است که اطمینان حاصل کنید که سندی که به آن تکیه میکنید، کاری را که قرار است انجام دهد، انجام میدهد: اطلاعات دقیقی را به گونهای ارائه دهد که از قراردادی که مذاکره کردهاید پشتیبانی کند، نه اینکه آن را تضعیف کند.
همچنین ممکن است موارد زیر برای شما مفید باشد: