وامهای غیررسمی خانوادگی برای املاک - چه زمانی یک هشدار میتواند مفید باشد و چه زمانی ریسک بیشتری ایجاد میکند
پول خانواده پشتوانه تعداد قابل توجهی از خرید و ارتقاء خانه اول در نیو ساوت ولز است. والدین و اقوام در پرداخت ودیعه، عوارض و هزینههای بازسازی کمک میکنند. نیت معمولاً سخاوتمندانه است، اما اغلب انتظاری در پس زمینه وجود دارد - بازپرداخت در صورت تغییر شرایط، یا حداقل به رسمیت شناختن در صورت فروش ملک. مشکل این است که انتظار به ندرت ثبت میشود.
یک اخطار میتواند یکی از راههای تشخیص و محافظت از وام خانوادگی باشد، اما همیشه ابزار مناسبی نیست. در اصل، یک اخطار به اداره ثبت میگوید که فردی که آن را ارائه میدهد، ادعای سهمی در ملک دارد. برای اینکه این موضوع در یک زمینه خانوادگی صادق باشد، باید یک وام یا ترتیب دیگری وجود داشته باشد که پول را به ملک مرتبط کند. در حالت ایدهآل، این موضوع در یک قرارداد وام کتبی که در زمان پرداخت وجه تهیه شده است، ذکر میشود.
اگر شما فردی هستید که پول را تأمین میکنید، یک قرارداد وام میتواند مبلغ، زمانبندی، بهره (در صورت وجود) و زمان بازپرداخت مورد انتظار را مشخص کند. همچنین میتواند بیان کند که آیا وام باید توسط رهن یا وثیقه تضمین شود، و اینکه آیا رضایت شما قبل از فروش یا تأمین مالی مجدد ملک لازم است یا خیر. از آنجا، ارائه وثیقه میتواند گزینهای برای نشان دادن علاقه شما تا زمان ثبت رسمی رهن یا تا زمان بازپرداخت وام باشد.
از دیدگاه وامگیرنده، هرگونه وثیقهای بر ملک - از جمله وثیقه - باید با توجه به الزامات بانک او در نظر گرفته شود. بسیاری از وامدهندگان میخواهند از تمام وثیقههای موجود و پیشنهادی مطلع شوند. وثیقههای تأیید نشده میتوانند شرایط وام را نقض کرده و تأمین مالی مجدد را پیچیده کنند. به همین دلیل هماهنگی مهم است: قبل از ثبت وثیقه، هم مشاور حقوقی خود و هم در صورت لزوم، کارگزار یا وامدهنده خود را درگیر کنید.
جایی که معمولاً مشکلات پیش میآیند، زمانی است که این بحثها قبلا هرگز اتفاق نیفتادهاند. سالها بعد، پس از یک مشاجره یا شکست در رابطه، والدین ممکن است به سرعت برای «محافظت» از آنچه که معتقدند سهم آنهاست، شرط احتیاطی بگذارند. اگر هیچ توافق وام وجود نداشته باشد و شواهد کمی فراتر از خاطرات مکالمات وجود داشته باشد، میتوان این شرط احتیاطی را به چالش کشید. فرزند و شریک زندگیاش ممکن است بگویند که پول هدیه بوده است. وامدهنده ممکن است از تأمین مالی مجدد در حالی که شرط احتیاطی پابرجاست، خودداری کند. در نهایت، همه در موقعیتی پرهزینهتر و پرتنشتر از زمانی قرار میگیرند که این توافق در ابتدا به درستی مستند شده بود.
یک جایگزین محتاطانه را در نظر بگیرید. فرض کنید والدینی هستید که قصد دارید به فرزند خود در سیدنی مبلغ قابل توجهی برای خرید کمک کنید. به جای انتقال غیررسمی پول، با یک وکیل ملاقات میکنید تا گزینههای خود را بررسی کنید. ممکن است تصمیم بگیرید:
• یک قرارداد وام کتبی امضا کنید؛
• ثبت وام مسکن دوم یا در برخی موارد، ارائه اخطاریه توقف قروش؛ و
• اطمینان حاصل کنید که وام دهنده فرزند از این توافق آگاه و با آن احساس راحتی میکند.
اگر بعداً فرزند جدا شود یا بخواهد بفروشد، سهم شما ثبت میشود. جای بحث بسیار کمتری در مورد اینکه آیا سهم شما باید به رسمیت شناخته شود یا خیر، وجود دارد.
از طرف دیگر، ممکن است تصمیم بگیرید که این پول واقعاً یک هدیه است و هیچ سود مستمری در نظر گرفته نشده است. ثبت این موضوع به وضوح میتواند از فرزند شما محافظت کند، زیرا دامنه اختلافات بعدی در مورد اینکه آیا شما قصد داشتید سهمی را نگه دارید یا خیر را کاهش میدهد.
خلاصه اینکه، حکم توقف فروش میتواند بخش مفیدی از تضمین وام خانوادگی باشد - اما فقط در مواردی که نشاندهنده یک توافقنامهی مدبرانه و مستند باشد. استفادهی واکنشی از آن در بحبوحهی یک اختلاف، میتواند تنشها را تشدید کرده و موانع قانونی جدیدی ایجاد کند. یک مکالمهی کوتاه برای برنامهریزی قبل از اینکه پول از حساب شما خارج شود، تقریباً همیشه ارزانتر از یک دعوای دادگاهی در آینده است.
توجه: این مقاله اطلاعات عمومی را برای خانوادههای ساکن نیو ساوت ولز که در حال بررسی وام یا هدیه برای خرید ملک هستند، ارائه میدهد و مشاوره حقوقی نیست. قبل از هرگونه اقدام برای واریز وجه یا ارائه هرگونه هشدار، باید در مورد ترتیبات خاص خود مشاوره بگیرید.