بررسی دقیق خریدار در نیو ساوت ولز وقتی فروشندگان اختلاف دارند - چه مواردی را باید از همان ابتدا بررسی کنید
به عنوان خریدار، شما روی ملک تمرکز میکنید: موقعیت مکانی، وضعیت، قیمت و پتانسیل. با این حال، گاهی اوقات، اتفاقاتی که در زندگی فروشندگان میافتد میتواند به همان اندازه مهم باشد. وقتی فروشندگان در حال جدایی هستند، بر سر املاک اختلاف دارند یا درگیر اختلافات خانوادگی هستند، این مسائل میتوانند به معامله سرایت کنند. هدف شما حل اختلاف آنها نیست، بلکه جلوگیری از تبدیل شدن خرید شما به خسارت جانبی است.
اولین سرنخ اغلب در مکالمه ظاهر میشود. نماینده ممکن است اشاره کند که «فروشندگان در حال طلاق هستند» یا اینکه «خانواده در حال فروش خانه مادر است». هیچ یک از این موارد ذاتاً مشکلساز نیستند، اما باید سوالات بیشتری را برانگیزند. شما میخواهید مطمئن شوید که افراد مناسب امضا میکنند و هیچ کس در پشت صحنه آماده نیست که در آخرین لحظه اخطار دهد یا درخواست حکم کند.
مشاور شما با جستجوی سند مالکیت شروع خواهد کرد. آیا نامهای ذکر شده در سند مالکیت با نامهای ذکر شده در قرارداد مطابقت دارند؟ آیا هیچگونه اخطار، اطلاعیه یا ارجاعی به احکام دادگاه وجود دارد؟ اگر دو نفر سند مالکیت دارند اما فقط یکی از آنها امضا میکند، دلیل آن چیست؟ در فروش املاک، آیا مجری به درستی منصوب شده است و آیا آنها امضا میکنند؟ اگر جدایی مطرح است، آیا حکمی در مورد مالکیت توسط دادگاه صادر شده است یا موضوع هنوز حل نشده است؟
اگر احکام دادگاه موجود باشد، معمولاً نشانه خوبی است. احکامی مبنی بر فروش ملک، انتقال ملک یا نگهداری عواید آن به روشی خاص به این معنی است که قاضی از قبل به موضوع توجه کرده است. در این شرایط، قرارداد و ترتیبات حل و فصل شما باید با احکام مطابقت داشته باشد. اگر هیچ حکمی وجود نداشته باشد و طرفین به وضوح اختلاف نظر داشته باشند، خطر بروز مشکل افزایش مییابد.
حمایتهای عملی از قرارداد میتواند مفید باشد. به عنوان مثال، ممکن است به ضمانتی نیاز داشته باشید که هیچ گونه اخطار یا حکم منع افشا نشدهای وجود نداشته باشد و هیچ کس دیگری حق جلوگیری از فروش را نداشته باشد. در موارد پیچیده، ممکن است بر رضایت کتبی یا تأیید همسر یا ذینفع غیر مالک که منافع آشکاری دارد، اصرار داشته باشید. تاریخ توافق شما همچنین ممکن است به موقع باشد تا فروشندگان بتوانند هرگونه تأییدیه لازم از دادگاه را دریافت کنند.
تصور کنید که شما در حال خرید ملک از یک مجری املاک هستید که یکی از ذینفعان ناراضی است و درخواست فسخ قرارداد داده است. این شرط باید قبل از اینکه بتوانید سند مالکیت قطعی را دریافت کنید، برطرف شود. در قرارداد شما میتواند قید شود که مجری املاک باید تا تاریخ مشخصی شرط را لغو کند و اگر نتواند، شما میتوانید ودیعه خود را فسخ و دریافت کنید. همچنین ممکن است بخواهید هرگونه مراحل دادگاهی که در جریان است را بررسی کنید تا مشاور شما بتواند ارزیابی کند که آیا خطر واقعی برای به چالش کشیده شدن فروش وجود دارد یا خیر.
خرید از فروشندگانی که اختلاف نظر دارند لزوماً چیزی نیست که باید از آن اجتناب کرد. گاهی اوقات به همین دلیل است که ملک موجود است و قیمت آن واقعبینانه است. اما شما نباید آخرین کسی باشید که از وجود مشکل مطلع میشود. بررسیهای لازم، مشکلات را زودتر آشکار میکند، به شما امکان میدهد ریسک را ارزیابی کنید و تضمین میکند که قرارداد و زمانبندی شما منعکسکننده واقعیت پشت تابلوی «برای فروش» باشد.
اعلامیه: این مقاله اطلاعات عمومی برای خریداران نیو ساوت ولز ارائه میدهد و مشاوره حقوقی نیست. شما باید قبل از امضای قرارداد، مشاورهای مختص به خرید خود و شرایط فروشنده دریافت کنید.