جرم جنایی جدید برای مالکان تجاری نیو ساوت ولز - اگر در حال خرید، فروش یا اجاره ملک تجاری هستید، این به چه معناست؟
اگر در نیو ساوت ولز صاحب ملک تجاری یا فروشگاهی هستید یا قصد خرید آن را دارید، قانون جدیدی وجود دارد که ارزش دانستن دارد - زیرا برای اولین بار، صاحبخانه میتواند به دلیل کاری که مستاجر در ملک انجام میدهد، با مسئولیت کیفری، از جمله احتمال حبس، روبرو شود.
چه چیزی تغییر کرده است؟
اصلاحیه قانون بهداشت عمومی (دخانیات) (جرایم صاحبخانه) مصوب ۲۰۲۶، بخش جدید ۱۱A را به قانون بهداشت عمومی (دخانیات) مصوب ۲۰۰۸ اضافه میکند. این اصلاحیه برای موجر تجاری که آگاهانه اجازه دهد از محل برای فروش دخانیات غیرقانونی یا ویپهای غیرقانونی استفاده شود، جرم ایجاد میکند. حداکثر مجازات ۱۵۰۰ واحد جریمه - حدود ۱۶۵۰۰۰ دلار - و/یا ۱۲ ماه حبس است، و مالکانی که بتوانند نشان دهند اقدامات مناسب را انجام دادهاند، میتوانند از دفاع «عذر موجر» استفاده کنند. این اصلاحات همچنین توانایی مالکان را برای فسخ اجارهنامهای که در آن دستور تعطیلی محل صادر شده است، گسترش میدهد و فراتر از آنچه قانون اجاره خردهفروشی مصوب ۱۹۹۴ قبلاً مجاز میدانست، گسترش میدهد.
طبق بهروزرسانی قانونی صنعت از شورای مراکز خرید استرالیا، این تغییرات از ۱ جولای ۲۰۲۶ آغاز شدهاند. شایان ذکر است که این تاریخ خاص از یک توصیهنامه صنعتی گرفته شده است، نه از یک اطلاعیه رسمی روزنامه رسمی که ما توانستهایم بهطور مستقل آن را تأیید کنیم، بنابراین با کمی احتیاط با تاریخ دقیق شروع برخورد کنید - اگرچه با پیشرفت لایحه در پارلمان در اوایل سال سازگار است و تأثیر عملی آن برای مالکان در هر دو صورت یکسان است: این قانون اکنون یا در شرف لازمالاجرا شدن است.
چرا «آگاهانه» کلمه کلیدی است؟
این یک جرم الزامآور نیست که مالکانی را که واقعاً از اتفاقات ملک خود بیخبر بودهاند، گرفتار کند. این جرم مالکانی را هدف قرار میدهد که از وقوع فروش غیرقانونی دخانیات یا ویپ مطلع هستند - یا مثلاً از طریق دستور تعطیلی به آنها اطلاع داده شده است - و از گزارش آن یا اقدام برای فسخ اجاره خودداری میکنند. مالکی که پس از اطلاع، اقدامات معقولی انجام دهد، میتواند از خود دفاع کند.
چرا این موضوع نه فقط برای اجاره، بلکه برای انتقال مالکیت نیز اهمیت دارد؟
این صرفاً یک مشکل اجاره برای مالکان فعلی نیست - بلکه پیامدهای واقعی برای هر کسی دارد که با وجود مستاجر فعلی، اقدام به خرید یا فروش محلهای خردهفروشی یا تجاری میکند:
• خریداران املاک تجاری یا خردهفروشیِ اجارهای، اکنون باید «این مستاجر واقعاً چه چیزی میفروشد» را در بررسیهای لازم خود لحاظ کنند، بهویژه برای فروشگاههای رفاه، فروشگاههای دخانیات، خردهفروشان سیگار الکترونیکی و املاک اجارهای مشابه. به ارث بردن یک مستاجر مشکلدار اکنون علاوه بر دردسرهای تجاری، در آینده با خطر جدیِ جرم و جنایت نیز همراه است.
• فروشندگان و مالکان باید اختیارات جدید فسخ اجارهنامه را در صورت صدور دستور خاتمه قرارداد درک کنند و این موضوع را در نحوه تنظیم یا تمدید اجارهنامههای بعدی لحاظ کنند.
• هر کسی که در مورد اجارههای تجاری مشاوره میدهد باید توجه داشته باشد که عبارت «ما نمیدانستیم» دفاع ضعیفتری نسبت به زمانی است که صاحبخانه هر نوع اخطاریهای دریافت کرده است - سکوت پس از ابلاغ، اکنون مسیری پرخطر است، نه امن.
قبل از امضا چه چیزهایی را باید بررسی کنید
اگر در حال خرید یک ملک تجاری یا خرده فروشی با مستاجرانی هستید که هنوز در آن ساکن هستند، ارزش دارد که مستقیماً بپرسید آن مستاجران چه چیزی میفروشند و آیا سابقهای از مشکلات مربوط به انطباق با قوانین در محل وجود دارد یا خیر. این یک اقدام کوچک برای بررسیهای لازم استاندارد است، اما با توجه به اینکه اکنون اشتباه در انجام این کار میتواند منجر به قرار گرفتن در معرض جرایم شود، نباید از آن صرف نظر کرد.
غذای بیرونبر
اگر در حال خرید، فروش یا اجاره ملک تجاری یا خرده فروشی در نیو ساوت ولز هستید، این تخلف جدید یک عامل خطر جدید برای افزایش است - به خصوص برای مکانهایی که مستاجران آنها تنباکو، ویپ یا فروشگاههای مواد غذایی هستند. خدمات تیم انتقال مالکیت تجاری ما در نیو ساوت ولز میتواند این بررسی را در کنار سایر مراحل خرید یا فروش شما در بررسیهای لازم قرار دهد، بنابراین هیچ چیز از قلم نمیافتد.