به زودی: خدمات حمل و نقل ما به ملبورن بازمیگردد
بازار املاک ملبورن همواره برای مالکان، سرمایهگذاران و توسعهدهندگان جذاب بوده است و فعالیت مداومی در سراسر منطقه تجاری مرکزی (CBD)، حومههای داخلی و مناطق حاشیهای رو به رشد دارد. پس از اخذ مجوز قبلی برای انجام امور مربوط به نقل و انتقال ملک در ملبورن در سال ۲۰۱۹، ما در حال آماده شدن برای بازگشت به بازار ویکتوریا هستیم تا از مشتریانی که به طور خاص از ما درخواست کردهاند تا خرید، فروش و پروژههای خارج از برنامه ملبورن آنها را انجام دهیم، پشتیبانی کنیم. این مرحله «به زودی» زمان مناسبی برای توضیح انتظارات شما از راهاندازی مجدد رسمی خدمات نقل و انتقال ملک در ملبورن است.
چرا به ملبورن برمیگردیم؟
در طول چند سال گذشته، ما در صدها مورد از امور مربوط به نقل و انتقال املاک در سراسر نیو ساوت ولز و استرالیای جنوبی، از جمله خانههای از پیش ساخته شده، واحدها، خریدهای خارج از برنامه، انتقال اشخاص مرتبط و کارهای توسعهدهندگان، فعالیت داشتهایم. در این مدت، بسیاری از مشتریان فعلی ما به سرمایهگذاری در ملبورن یا نقل مکان به آنجا ادامه دادهاند و اغلب میپرسند که آیا میتوانیم دوباره در معاملات ملکی ویکتوریا به آنها کمک کنیم یا خیر.
ما برای اولین بار در سال ۲۰۱۹ مجوز کار انتقال مالکیت در ملبورن را دریافت کردیم و تجربه مستقیمی با ساختارهای قرارداد، الزامات افشا و فرآیندهای تسویه حساب ویکتوریا کسب کردیم. تقاضای مشتریان فعلی ما، همراه با پروژههای جدیدی که با توسعهدهندگان در ملبورن و اطراف آن در حال کار بر روی آنها هستیم، محرک اصلی تصمیم ما برای ورود مجدد به بازار ویکتوریا بوده است.
چگونه تجربه ما در نیو ساوت ولز و آفریقای جنوبی به نفع مشتریان ملبورنی است
فعالیت در چندین ایالت به ما درک روشن و عملی از تفاوت قوانین نقل و انتقال بین حوزههای قضایی و آنچه خریداران و فروشندگان واقعاً از متصدی نقل و انتقال خود انتظار دارند، داده است. کار ما در نیو ساوت ولز و آفریقای جنوبی شامل موارد زیر بوده است:
• خرید و فروش مسکونی (خانه، تاون هاوس، واحد و زمین خالی)
• آپارتمانهای خارج از طرح و مجموعههای خانه و زمین در راهروهای رشد
• انتقالات اشخاص وابسته بین اعضای خانواده، همسران و امانات
• نقل و انتقالات بین ایالتی که در آن مشتری در یک ایالت میفروشد و در ایالت دیگر خرید میکند
این دیدگاه چند ایالتی به ویژه برای مشتریان ملبورنی که شرایط زیر را دارند مفید است:
• فروش در نیو ساوت ولز یا آفریقای جنوبی و خرید در ویکتوریا
• سرمایهگذاران مستقر در ملبورن که در ایالتهای دیگر خرید میکنند
• توسعهدهندگانی که پروژههایی را در بیش از یک حوزه قضایی اجرا میکنند
وقتی مجوز ملبورن ما دوباره فعال شود، میتوانیم این تجربه را مستقیماً در قراردادها و توافقنامههای ویکتوریا به کار ببریم و به مشتریان کمک کنیم تا تراکنشهایی را که در بیش از یک ایالت انجام میشوند، بدون از دست دادن جزئیات محلی، هماهنگ کنند.
خدمات حمل و نقل ما در ملبورن چه مواردی را پوشش میدهد؟
وقتی دوباره در ویکتوریا به طور کامل عملیاتی شویم، انتظار میرود خدمات حمل و نقل ملبورن ما شامل موارد زیر باشد:
• خرید ملک مسکونی در ملبورن (خانه، واحد، تاون هاوس)
• فروش ملک مسکونی در ملبورن و حومه اطراف
• خرید آپارتمان و خانه شهری پیشفروش
• بستههای خانه و زمین در کریدورهای رشد ملبورن
• کار سرمایهگذار و توسعهدهنده، شامل چندین قطعه زمین و پروژههای مرحلهای
• انتقالات مربوط به اشخاص ثالث و تغییرات عنوان، با هماهنگی متخصصان ویکتوریا مانند حسابداران و وکلای خانواده انجام میشود.
در هر مرحله، تمرکز ما مانند کارمان در نیو ساوت ولز و آفریقای جنوبی باقی میماند: توضیحات واضح، بررسی دقیق قرارداد و ارتباط فعال با نمایندگان، وامدهندگان و سایر مشاوران.
چرا استفاده از یک متصدی حمل و نقل که با جابجاییهای بین ایالتی آشناست، مفید است؟
بسیاری از مشتریان فقط از شهری به شهر دیگر نقل مکان نمیکنند - آنها از مرزهای ایالتی عبور میکنند. فروش در آدلاید و خرید در ملبورن، یا فروش در غرب سیدنی و نقل مکان به یک حومه رو به رشد ملبورن، پیچیدگیهای بیشتری را در مورد زمانبندی، امور مالی و لجستیک ایجاد میکند. داشتن یک متصدی نقل و انتقال که هر دو جنبه نقل و انتقال را درک کند، میتواند این فرآیند را بسیار روانتر کند.
ما میتوانیم به شما در برنامهریزی تاریخهای تسویه حساب واقعبینانه، مدیریت وجوه جاری از یک فروش به خرید دیگر و اطمینان از اینکه شرایط قرارداد در هر ایالت با هم هماهنگ هستند و نه در تضاد، کمک کنیم. به محض اینکه مجوز ملبورن ما دوباره فعال شود، میتوانید با یک شرکت که میتواند شما را در کل نقل مکان بین ایالتی راهنمایی کند، همکاری کنید، به جای اینکه با شرکتهای مختلفی که ممکن است به طور منظم با یکدیگر در تماس نباشند، دست و پنجه نرم کنید.
اگر قصد نقل مکان به ملبورن را دارید، اکنون چه کاری میتوانید انجام دهید؟
حتی قبل از اینکه خدمات نقل و انتقال ملک در ملبورن رسماً دوباره راهاندازی شود، اگر به فکر نقل مکان یا سرمایهگذاری هستید، میتوانید مراحلی را انجام دهید:
• اگر در حال حاضر در نیو ساوت ولز یا آفریقای جنوبی صاحب ملک هستید و قصد دارید قبل از خرید در ملبورن، آن را بفروشید، در مورد جدول زمانی فروش و استراتژی قرارداد خود از قبل با ما صحبت کنید.
• اگر با توسعهدهندگان یا نمایندگان در مورد پروژههای آینده ملبورن صحبت میکنید، ما میتوانیم به شما کمک کنیم تا خطرات کلی و سوالاتی را که باید بپرسید، حتی قبل از اینکه متعهد شوید، درک کنید.
• اگر از قبل با ما رابطه دارید، بازه زمانی پیشنهادی خود را به ما اطلاع دهید تا بتوانیم شما را در جریان زمان رسمی اقدام در مورد تراکنش شما در ویکتوریا قرار دهیم.
به محض اینکه مجوز ملبورن ما دوباره فعال شود، این صفحه را بهروزرسانی خواهیم کرد و روشن خواهیم کرد که میتوانیم دستورالعملهای مربوط به امور نقل و انتقال املاک در ویکتوریا، از جمله معاملات CBD و حومه داخلی، خریدهای خارج از برنامه و کارهای توسعهدهنده را بپذیریم.