خریداران نیو ساوت ولز و حکم منع فروش - وقتی اختلاف شخص دیگری به مشکل ملکی تبدیل میشود
وقتی برای ملکی پیشنهاد قیت میدهید، تمرکز شما طبیعی است: ساختمان، قیمت، موقعیت مکانی. با این حال، جستجوی سند مالکیت ممکن است چیزی را نشان دهد که هیچ ارتباطی با شما ندارد - یک اخطار از طرف کسی که هرگز او را ندیدهاید. این اخطار نشاندهنده اختلاف بین افراد دیگر است، اما اگر به درستی حل نشود، میتواند مانع ثبت انتقال شما و اجرای وام مسکن شما شود.
اخطارهای شخص ثالث اغلب نشان دهنده کارهای ناتمام است: ذینفعی که از دارایی خود ناراضی است، شریک سابقی که ادعای سود دارد، وام دهنده یا سرمایه گذاری که احساس میکند حقوقش پرداخت نشده است، یا یکی از اعضای خانواده که ادعای سهم خود را دارد. برای اهداف شما، سوال مهم این نیست که چه کسی درست میگوید، بلکه این است که آیا ادعای آنها مانع از تسویه حساب شما میشود یا سند مالکیت شما را به خطر میاندازد.
اولین قدم، درک ماهیت ادعا است. شما یا مشاورتان باید یک کپی از اخطار و هرگونه مدرک مرتبطی که فروشنده میتواند ارائه دهد را تهیه کنید. این مدارک میتواند شامل قراردادهای وام، اسناد تنظیم خانواده، احکام دادگاه یا مکاتبات باشد. دانستن اینکه آیا اختلاف در حال حل و فصل است - یا تازه در حال شکلگیری است - به شما در مورد نحوه برخورد با زمان و شرایط اطلاع میدهد.
گام بعدی مذاکره در مورد محافظت های قراردادی است. این موارد اغلب شامل موارد زیر است:
• الزامی مبنی بر اینکه اخطارتوقیف باید تا تاریخ مشخصی قبل از تسویه حساب لغو شود.
• حق فسخ یا تاخیر زمان پرداخت در صورت عدم لغو حکم توقیف به موقع.
• تعهد فروشنده به ارائه مدرکی دال بر هرگونه سفارش یا توافقی که زیربنای جابجایی است.
در برخی موارد، قراردادها همچنین پرداخت بخشی از قیمت خرید را به شخصی که به عنوان بخشی از توافق، اخطاریه ارائه داده است، الزامی میکنند. این امر معمولاً از طریق دستورالعملهای مشترک وکلا در زمان توافق تنظیم میشود تا بتوان اخطاریه را همزمان پس گرفت.
یک مثال میتواند اهمیت این موضوع را روشن کند. شما در حال خرید ملکی از سه خواهر و برادر هستید. یکی از خواهر و برادرها درخواست فسخ قرارداد کرده و گفته است که هنگام انتقال ملک به دیگران، سهم عادلانهای از املاک را دریافت نکرده است. فروشندگان به شما اطمینان میدهند که این «فقط یک مشکل خانوادگی» است. اگر بدون ارائه ضمانتنامه امضا کنید، ممکن است آنها برای حل اختلاف قبل از تاریخ توافق شما دچار مشکل شوند. وامدهنده شما ممکن است از پرداخت وجه در حالی که این درخواست فسخ قرارداد در سند مالکیت ثبت شده است، خودداری کند. ممکن است بین تمدیدهای پرهزینه و انصراف از معامله یکی را انتخاب کنید، در حالی که هزینههای اسباب کشی و سایر هزینهها هدر میرود.
از طرف دیگر، اگر قرارداد شما به وضوح بیان کند که شرط باید تا یک تاریخ مشخص برداشته شود و در صورت عدم انجام این کار، میتوانید با بازپرداخت ودیعه خود، قرارداد را فسخ کنید، کنترل اوضاع را در دست خواهید داشت. میتوانید وضعیت را با مشاور خود زیر نظر داشته باشید، پیشرفت را ارزیابی کنید و تنها زمانی که مطمئن شدید عنوان قرارداد واضح خواهد بود، قرارداد را به طور کامل امضا کنید.
در نهایت، اختلافات دیگران تنها در صورتی به مشکل شما تبدیل میشود که بدون درک آنها پیش بروید. زود سوال بپرسید، شرایط معقولی را در قرارداد خود بگنجانید و اگر ریسک غیرقابل قبول شد، آماده باشید که از آن صرف نظر کنید. همیشه ملک دیگری وجود خواهد داشت. ممکن است دیگر فرصتی برای جلوگیری از به ارث بردن اختلافی که در ایجاد آن نقشی نداشتهاید، وجود نداشته باشد.
توجه: این مقاله اطلاعات عمومی برای خریداران ملک در نیو ساوت ولز ارائه میدهد و مشاوره حقوقی نیست. قبل از اقدام به هرگونه معامله ملکی که تحت تأثیر اخطار یا سایر اختلافات مربوط به سند مالکیت قرار گرفته است، باید مشاوره ویژهای در مورد معامله خود دریافت کنید.