فروشندگان نیو ساوت ولز، اختلافات خانوادگی و افشای اطلاعات توسط مشاور املاک - آنچه باید در مورد هشدارها گفته شود
وقتی در بحبوحه یک اختلاف خانوادگی، ملکی را میفروشید، ممکن است وسوسه شوید که داستان پشت پرده را مسکوت بگذارید. ممکن است نگران باشید که ذکر یک هشدار یا اختلاف، خریداران را بترساند یا به آنها قدرت چانهزنی بدهد. واقعیت برعکس است: مسائل پنهان وقتی خریداران دیر متوجه آنها شوند، بسیار مخربتر هستند، زیرا احساس میکنند گمراه شدهاند و اعتماد خود را به معامله از دست میدهند.
از نظر قانونی، هر چیزی که در سند مالکیت ثبت شده باشد - از جمله هشدارها و احکام - در فرم جستجوی سند مالکیت پیوست قرارداد ظاهر میشود. فروشندگان نمیتوانند به سادگی از این افشاگری چشمپوشی کنند. جایی که شما کنترل دارید، این است که چقدر فعالانه به آن رسیدگی میکنید. باید به نمایندگان اطلاع داده شود تا وضعیت اساسی را درک کنند و بتوانند بدون ارائه مشاوره حقوقی، صادقانه به سؤالات پاسخ دهند. وکیل شما باید توضیح روشنی در مورد اینکه چه اتفاقی برای هرگونه هشدار، حکم یا اختلاف از طریق توافق خواهد افتاد، در قرارداد بگنجاند.
برای مثال، اگر والدین شما به ازای وام خرید مسکنی که به شما داده اند، شرط بازپرداخت وام به هنگام فروش ملک گذاشته اند، و برای تضمین، حکم منع فروش گذاشته اند، میتوانید توضیح دهید که وام پس از تسویه حساب تسویه میشود و شرط منع فروش لغو میشود. قرارداد میتواند شامل شرایطی باشد که این ترتیب را منعکس کند. اکثر خریداران در صورت شفاف بودن روند و محدود بودن ریسک، این را میپذیرند.
اگر اختلاف پیچیدهتری وجود داشته باشد - مثلاً اختلاف بین شریک سابق یا ذینفع بر سر مالکیت - باید انتظار بررسی بیشتری از مشاوران خریدار داشته باشید. در این موارد، رک و راست بودن در مورد هر گامی که برای حل اختلاف برمیدارید، اهمیت دارد. آیا مراحل دادگاه در حال انجام است؟ آیا دستور موقت صادر شده است؟ آیا جلسه میانجیگری یا حل و فصل برنامهریزی شده است؟ شفافیت به خریداران کمک میکند تا قضاوت کنند که آیا احتمال حل و فصل مشکل در بازه زمانی توافق وجود دارد یا خیر.
برای مشاوران املاک، اطمینانبخشیهای مبهمی مانند «این فقط یک مسئله خانوادگی است» خطرناک است. اگر خریدار بعداً متوجه شود که یک اخطار مدتهاست که پابرجاست، یا اینکه روند دادگاه همچنان ادامه دارد، ممکن است احساس کند که تصویر منصفانهای از آن ارائه نشده است. این میتواند منجر به مذاکره مجدد، تأخیر یا حتی ادعاهایی در مورد رفتار گمراهکننده شود. ارتباط شفاف از ابتدا، که با بندهای قرارداد به درستی تدوین شده باشد، این خطرات را کاهش میدهد.
یک مثال عملی: شما مجری وصیتنامهای هستید که یک ملک از اموال متوفی را میفروشد. یکی از ذینفعان ادعایی مبنی بر اینکه خانه به او قول داده شده است، ارائه داده است. شما قبلاً مشاوره گرفتهاید و قصد دارید در مورد فروش و توزیع عواید، از دادگاه راهنمایی بخواهید. بهتر است به خریداران علاقهمند بگویید که یک ادعایی وجود دارد، شما در حال انجام اقداماتی برای حل آن هستید و در صورت عدم دستیابی به برخی از مراحل، قرارداد اجازه فسخ را میدهد. خریداران جدی میتوانند ملک را با چشمان باز ارزیابی کنند.
خلاصه اینکه، صداقت در مورد حکم منع و اختلافات خانوادگی، خریداران خوب را فراری نمیدهد؛ بلکه به آنها کمک میکند تا بمانند. این امر همراه با برنامهریزی حقوقی زودهنگام، به شما امکان میدهد تا در یک موقعیت دشوار شخصی، ضمن دستیابی به یک فروش قانونی صحیح، از پس آن برآیید.
توجه: این مقاله اطلاعات عمومی برای فروشندگان املاک و مشاوران املاک در نیو ساوت ولز ارائه میدهد و مشاوره حقوقی نیست. شما باید قبل از ثبت یا فروش ملکی که تحت تأثیر اختلاف قرار گرفته است، در مورد تعهدات افشای اطلاعات و مسائل مربوط به سند مالکیت مشاوره بگیرید.