انتقال اموال به اشخاص مرتبط در نیو ساوت ولز و آفریقای جنوبی: یک راهنمای عملی
انتقال به شخص وابسته، انتقال اموال بین افراد یا نهادهایی است که از قبل رابطهای دارند، مانند همسران، شرکای بالفعل، والدین و فرزندان، خواهر و برادر، تراستهای خانوادگی، شرکتها یا صندوقهای بازنشستگی خودگردان (SMSF).
در حالی که بسیاری از مردم تصور میکنند این نقل و انتقالات به دلیل آشنایی طرفین از قبل با یکدیگر، ساده است، اما اغلب پیچیدهتر از یک معامله ملک استاندارد است. نقل و انتقالات اشخاص مرتبط اغلب شامل ملاحظات مربوط به مالیات تمبر، تأیید وام دهنده، ارزیابی، پیامدهای مالیاتی و اسناد پشتیبان اضافی است که باید با دقت مدیریت شوند.
چه زمانی انتقال وجه به اشخاص وابسته انجام میشود؟
انتقالات اشخاص وابسته معمولاً در موقعیتهایی مانند موارد زیر رخ میدهد:
• اضافه کردن نام همسر یا شریک به سند مالکیت یک ملک.
• حذف عنوان همسر یا شریک زندگی از مالکیت پس از جدایی یا طلاق.
• انتقال اموال بین اعضای خانواده.
• والدینی که اموالی را به فرزندان خود هدیه میدهند یا منتقل میکنند.
• انتقال اموال به داخل یا خارج از یک امانت خانوادگی.
• انتقال اموال مربوط به صندوق بازنشستگی خودگردان (SMSF).
• مدیریت املاک و انتقال اموال به ذینفع پس از فوت شخص.
• تمهیدات حفاظت از داراییها یا تجدید ساختار.
• برنامه ریزی جانشینی کسب و کار با مشارکت نهادهای مرتبط.
هر یک از این شرایط میتواند ملاحظات حقوقی، مالی و مالیاتی متفاوتی را در بر داشته باشد. آنچه در یک موقعیت مؤثر است، ممکن است در موقعیت دیگر مناسب نباشد.
چرا انتقالات اشخاص وابسته پیچیدهتر از آن چیزی است که به نظر میرسد
یکی از رایجترین تصورات غلط این است که انتقال ملک به یکی از اعضای خانواده با مبلغ ناچیزی، مانند ۱ دلار، به این معنی است که میتوان از پرداخت هزینه تمبر و سایر هزینهها اجتناب کرد.
در بسیاری از موارد، مقامات دولتی عوارض را بر اساس ارزش بازار ملک تعیین میکنند، نه قیمت نقل و انتقال ثبت شده در اسناد.
این بدان معناست که انتقال بین اعضای خانواده میتواند به طور بالقوه همان تعهدات مالیاتی را مانند فروش استاندارد ملک به همراه داشته باشد، مگر اینکه معافیت یا امتیاز خاصی اعمال شود.
انتقالات اشخاص وابسته همچنین میتواند شامل موارد زیر باشد:
• ارزیابی مستقل املاک.
• الزامات تسویه وام مسکن و تامین مالی مجدد.
• فرآیندهای رضایت و تأیید بانک.
• توافقات قانون خانواده.
• احکام دادگاه.
• قطعنامههای مربوط به امانت و مستندات مربوط به امانتدار.
• ملاحظات مالیات بر عایدی سرمایه.
• مسائل مربوط به مالکیت ذینفع و حفاظت از داراییها.
بدون برنامهریزی مناسب، یک انتقال به ظاهر ساده میتواند به طور قابل توجهی گرانتر و زمانبرتر از حد انتظار شود.
نقش متصدی حمل و نقل در انتقال به اشخاص وابسته
یک متخصص حمل و نقل باتجربه میتواند کل فرآیند انتقال را از ابتدا تا انتها مدیریت کند.
این اغلب شامل موارد زیر است:
• بررسی ساختار مالکیت و انتقال مورد نظر.
• شناسایی اینکه آیا رضایت وام دهنده لازم است یا خیر.
• هماهنگی با حسابداران، مشاوران مالی و وکلای خانواده.
• تهیه مستندات انتقال.
• مدیریت مالیات تمبر و اظهارنامههای دولتی.
• کمک به ارزیابیها در صورت نیاز.
• هماهنگی تسویه حساب و ثبت حواله.
• حصول اطمینان از بهروزرسانی صحیح سوابق مالکیت پس از تکمیل.
از آنجا که انتقال اموال اشخاص مرتبط اغلب شامل چندین مشاور میشود، داشتن یک متخصص انتقال سند باتجربه میتواند به اطمینان از این که همه به سمت یک نتیجه واحد حرکت میکنند، کمک کند.
اگر ملک در نیو ساوت ولز واقع شده باشد، خدمات انتقال مالکیت خانوادگی و اشخاص وابسته ما در نیو ساوت ولز میتواند به انتقال بین همسران، اعضای خانواده، امانات و SMSFها، از جمله تهیه اسناد انتقال، الزامات وظیفه و ثبت تغییر مالکیت، کمک کند.
اگر ملک در جنوب استرالیا واقع شده باشد، خدمات انتقال مالکیت خانوادگی و اشخاص وابسته ما در استرالیای جنوبی میتواند به انتقال خانواده، انتقال املاک، معاملات اشخاص وابسته و تغییرات سند مالکیت کمک کند، ضمن اینکه اطمینان حاصل شود که اسناد صحیح و الزامات دولتی در طول فرآیند رعایت میشوند.
برای مشتریانی که در حال بررسی انتقال خانوادگی، انتقال امانی یا تراکنش SMSF هستند، خدمات انتقال خانوادگی و اشخاص مرتبط ما میتواند در آمادهسازی و مدیریت فرآیند انتقال از ابتدا تا انتها به آنها کمک کند.
سوالات متداول در مورد انتقال طرف مرتبط:
آیا باید برای انتقال وجه به شخص مرتبط، حق تمبر پرداخت کنم؟
در بسیاری از موقعیتها، ممکن است هنوز وظیفه اعمال شود.
اینکه آیا عوارض قابل پرداخت است و میزان آن، به عواملی مانند رابطه بین طرفین، دلیل انتقال، ایالتی که ملک در آن واقع شده است و اینکه آیا معافیت یا امتیازی وجود دارد یا خیر، بستگی دارد.
آیا میتوانم اموالم را با ۱ دلار به فرزندم منتقل کنم؟
قیمت انتقالی لزوماً تعهدات مربوط به عوارض را تعیین نمیکند.
بسیاری از نقل و انتقالات اشخاص وابسته با استفاده از ارزش بازار ملک به جای مبلغ ذکر شده در اسناد انتقال ارزیابی میشوند.
آیا برای انتقال وجه از طریق اشخاص مرتبط به یک متصدی حمل و نقل نیاز دارم؟
اگرچه برخی از اسناد انتقال از نظر فنی میتوانند بدون کمک حرفهای تهیه شوند، اما انتقال اشخاص وابسته اغلب شامل مسائلی است که فراتر از تغییر جزئیات مالکیت است.
کمک حرفهای در زمینه نقل و انتقال میتواند به کاهش خطر اسناد نادرست، بدهیهای غیرمنتظره و تأخیر در تسویه حساب کمک کند.
هزینه انتقال وجه به شخص مرتبط چقدر است؟
هزینهها بسته به شرایط متفاوت است و ممکن است شامل موارد زیر باشد:
• هزینههای حمل و نقل.
• هزینههای ثبت نام دولتی.
• حق تمبر.
• هزینههای ارزشگذاری.
• هزینههای تسویه وام مسکن.
• هزینههای تأمین مالی مجدد.
از آنجا که هر انتقالی متفاوت است، دریافت مشاوره قبل از شروع فرآیند، عموماً بهترین راه برای درک هزینههای احتمالی مربوطه است.
بسیاری از مشتریان در ابتدا با ما تماس میگیرند زیرا به دنبال اطلاعاتی در مورد انتقال اموال بین اعضای خانواده، اضافه کردن همسر به سند مالکیت، حذف شریک سابق از سند مالکیت، انتقال اموال به یک امانت یا تکمیل انتقال اموال SMSF هستند. خدمات انتقال اموال نیوساوت ولز و خدمات انتقال اموال جنوب استرالیا ما مرتباً در این نوع معاملات کمک میکنند و میتوانند بر اساس شرایط انتقال، راهنماییهای عملی ارائه دهند.
چرا مشاوره اولیه اهمیت دارد؟
بسیاری از نقل و انتقالات اشخاص مرتبط با رویدادهای مهم زندگی مانند ازدواج، جدایی، برنامهریزی جانشینی، مدیریت املاک یا برنامهریزی بازنشستگی مرتبط هستند.
خودِ انتقال ملک اغلب تنها بخشی از یک تصویر بسیار بزرگتر است.
دریافت مشاوره زودهنگام، امکان شناسایی مشکلات بالقوه را قبل از امضای اسناد، تغییر ترتیبات مالی یا انجام تعهداتی که ممکن است بعداً عواقب ناخواستهای ایجاد کنند، فراهم میکند.
اگر در نظر دارید شخصی را از سند مالکیت اضافه یا حذف کنید، ملک را بین اعضای خانواده منتقل کنید، مالکیت را از طریق یک امانت یا SMSF تغییر ساختار دهید، یا با ملک منتقل شده تحت ماترک متوفی سر و کار داشته باشید، خدمات انتقال اشخاص وابسته و نقل و انتقال ملک ما میتواند از ابتدا تا انتها شما را در این فرآیند راهنمایی کند.