تکیه بر خلاصه اطلاعات مشاور املاک در نیو ساوت ولز - آنچه خریداران از دست میدهند
اگر درک شما از فروش ملک در نیو ساوت ولز صرفاً بر اساس گفتههای مشاور املاک باشد، ممکن است بندهایی از قرارداد را که بیشترین اهمیت را دارند و پس از امضا الزامآور میشوند، از دست بدهید.
توضیحات یک مشاور املاک معمولاً بر قیمت، تاریخها و ویژگیهای کلی ملک متمرکز است، نه شرایط قانونی دقیقی که حقوق و تعهدات شما را کنترل میکند. وقتی خریداران به آن خلاصه اکتفا میکنند و بدون بررسی مستقل ادامه میدهند، اغلب بعداً متوجه میشوند که توافقنامه کتبی کاملاً با آنچه فکر میکردند توافق شده است، مطابقت ندارد. مشاوران املاک معمولاً نکات اصلی - قیمت خرید، تاریخ تسویه حساب و موارد واضح - را خلاصه میکنند و ممکن است به شما اطمینان دهند که قرارداد "استاندارد" است. با این حال، آنها مسئولیتی در قبال عواقب قانونی هر بند یا اینکه آیا شرایط با شرایط خاص شما مطابقت دارد یا خیر، بر عهده نمیگیرند.
قانون به قرارداد نگاه میکند، نه به مکالمات، تبلیغات یا مطالب بازاریابی که منجر به آن شده است. اگر تفاوتها یا پیچیدگیهای پنهانی در سند وجود داشته باشد، آنها معمولاً طبق شرایط کتبی خود عمل میکنند، صرف نظر از آنچه به صورت غیررسمی مورد بحث قرار گرفته است. ما مرتباً شاهد مسائلی هستیم که در آن موارد ذکر شده در آگهی با آنچه در واقع در قرارداد ذکر شده است، مطابقت ندارند. مواردی که در عکسهای بازاریابی نشان داده شده یا در تبلیغات شرح داده شدهاند - مانند لوازم خانگی، وسایل، آلونکها، آلاچیقها یا سازههای فضای باز - ممکن است در فهرست موارد ذکر شده وجود نداشته باشند یا صریحاً مستثنی شده باشند.
خریدارانی که فرض میکنند «هر چه میبینید همان است که دریافت میکنید» ممکن است در طول بازرسی پیش از توافق ناامید شوند، اما در نهایت متوجه شوند که قرارداد از موضع فروشنده پشتیبانی میکند. شرایط ویژه نیز میتواند مشکلاتی ایجاد کند. برخی از قراردادها به فروشنده انعطافپذیری در مورد تاریخهای توافق یا سایر حقوقی را میدهند که خریداران هرگز پیشبینی نمیکردند زیرا بر شرایط تجاری اصلی متمرکز بودند. بندهای تعدیل میتواند منجر به پرداختهای اضافی در زمان توافق، از جمله نرخهای شورای شهر، هزینههای آب و سایر تعدیلهایی شود که ممکن است در بودجه خریدار لحاظ نشده باشند.
خطر این است که این مفاد حتی اگر در زمان امضا به آنها توجه نکرده باشید، کاملاً قابل اجرا باقی میمانند. پس از مبادله قراردادها، استدلال مبنی بر اینکه شما نباید به آنچه در سند نوشته شده است، صرفاً به این دلیل که توضیحات نماینده ناقص یا متفاوت بوده است، پایبند باشید، بسیار دشوار است.
اینجاست که ما وارد میشویم.
در JKA & Co Conveyancing، ما خلاصه اطلاعات نماینده را به عنوان اطلاعات مفید در نظر میگیریم، اما توصیههای خود را بر اساس خود قرارداد ارائه میدهیم. ما از طریق بررسی قرارداد قبل از امضای آن در نیو ساوت ولز ، شرایط کتبی را با آنچه به صورت شفاهی به شما گفته شده و آنچه از طریق کمپین بازاریابی ارائه شده است، مقایسه میکنیم.
ما تناقضات را شناسایی میکنیم، تأثیر بندها را به زبان کاربردی توضیح میدهیم و اطمینان حاصل میکنیم که شما قبل از تعهد قانونی، متوجه میشوید که واقعاً با چه چیزی موافقت میکنید. بسیاری از مشتریانی که به دنبال مشاوره در مورد خرید ملک در نیو ساوت ولز هستند، با کمال تعجب متوجه میشوند که بزرگترین خطرات اغلب در بندهایی یافت میشوند که در ابتدا تصور میکردند معمول یا استاندارد هستند.
در مواردی که ملک دارای سند مالکیت طبقاتی است، خریداران اغلب بر روی قرارداد تمرکز میکنند و سوابق شرکت مالک، صورتهای مالی، گزارشهای طبقات و صورتجلسات را نادیده میگیرند. بررسی گزارش طبقات ما برای خریداران نیو ساوت ولز به شناسایی عوارض آینده، نقصهای ساختمان، نگرانیهای مربوط به حاکمیت، مسائل بیمه و سایر مواردی که ممکن است از خود قرارداد مشخص نباشد، کمک میکند.
هدف پیچیدهتر کردن این فرآیند نیست. هدف این است که مطمئن شوید توافقنامه کتبی با معاملهای که به آن اعتقاد دارید، همسو است. بررسی قرارداد قبل از انجام آن به این معنی است که شما به فرضیات، اطمینانبخشیها یا برداشتهای کلی تکیه نمیکنید.
در عوض، شما بر اساس درک روشنی از موارد شمول، شرایط ویژه، مفاد تعدیل و تعهدات قانونی که پس از مبادله قراردادها اعمال خواهند شد، تصمیمی میگیرید. این امر احتمال اختلافات را کاهش میدهد، غافلگیریهای ناخوشایند را به حداقل میرساند و به شما امکان میدهد با اطمینان بسیار بیشتری پیش بروید.
اگر قصد خرید ملک در نیو ساوت ولز را دارید و بیشتر اطلاعات شما از توضیحات مشاور املاک یا کمپین بازاریابی به دست آمده است، بررسی دقیق قرارداد اغلب یکی از ارزشمندترین اقداماتی است که میتوانید انجام دهید. این کار قرارداد را از یک ریسک جزئی به سندی تبدیل میکند که واقعاً میتوانید به آن اعتماد کنید و بدانید کجا با خلاصه قرارداد مطابقت دارد و کجا ندارد.
همچنین ممکن است موارد زیر برای شما مفید باشد: