امضای قرارداد در ایالت نیوساوت ولز قبل از بررسی - ریسکی که نمیتوانید آن را لغو کنید
اگر قبل از بررسی صحیح قرارداد نیو ساوت ولز، آن را امضا کنید، ممکن است خود را در معرض خطراتی قرار دهید که جبران آنها بسیار دشوار - و گاهی غیرممکن - است.
یک قرارداد مسکونی در نیو ساوت ولز، پس از امضا، پیشنویس یا ابراز علاقه نیست. این قرارداد تعهدات قانونی واقعی و فوری ایجاد میکند. بندهای مربوط به سپردهها، حقوق فسخ، امور مالی، نقصها، زمان تسویه حساب و شرایط ویژه از لحظه مبادله قراردادها شروع به اجرا میکنند.
اگر آن شرایط به نفع شما نباشد، یا منعکس کننده آنچه فکر میکردید با آن موافقت کردهاید نباشد، ممکن است خود را ملزم به معاملهای بیابید که بسیار متفاوت از معاملهای است که فکر میکردید وارد آن شدهاید.
بسیاری از خریداران و فروشندگان تصور میکنند که میتوانند مشکلات را بعداً حل کنند یا اینکه تضمینهای شفاهی بر آنچه در قرارداد نوشته شده است، غلبه میکند. در عمل، وقتی اختلافی پیش میآید، مفاد کتبی اهمیت دارند.
اگر قرارداد شامل بندهای نامشخص یا نامطلوب باشد، یا حمایتهای مهم به کلی حذف شده باشند، ممکن است پس از اصرار طرف مقابل بر اعتبار توافقنامه به همان صورت امضا شده، فرصت بسیار محدودی برای مذاکره مجدد وجود داشته باشد.
چیزی که در ابتدا یک میانبر کوچک به نظر میرسد - امضای سریع قرارداد برای تضمین مالکیت - میتواند بعداً در صورتی که توافقنامه از موضع شما پشتیبانی نکند، به مشکل اصلی تبدیل شود.
مسائل رایجی که در نیو ساوت ولز مشاهده میکنیم شامل قراردادهایی است که به درستی درک طرفین از وضعیت ملک، موارد مشمول یا زمان تسویه حساب را منعکس نمیکنند. بندهای مالی ممکن است انعطافپذیری کافی برای خریدار جهت سازماندهی تأمین مالی فراهم نکنند. شرایط ویژه تهیه شده توسط نمایندگان یا کپی شده از معاملات قبلی میتواند با شرایط استاندارد مغایرت داشته باشد و باعث ایجاد عدم اطمینان در مورد اینکه چه کسی خطرات خاصی را متحمل میشود، شود.
گاهی اوقات قرارداد عملاً فرض میکند که خریدار بدون قید و شرط در حال انجام معامله است، حتی اگر معتقد باشد که تأیید مالی یا سایر حمایتها هنوز در دسترس است.
پس از رد و بدل شدن، این سوءتفاهمها میتوانند گران تمام شوند.
برای خریداران، امضا قبل از بررسی میتواند به معنای پذیرش ملکی باشد که دارای نقص، حق ارتفاق یا محدودیتهایی است که به طور کامل درک نشدهاند. همچنین میتواند به معنای این باشد که متوجه شوند یک مشکل مالی، مشکل ارزیابی یا شرایط پیشبینی نشده، امکانی برای انصراف از معامله ایجاد نمیکند.
برای فروشندگان، امضای بدون بررسی میتواند تعهدات غیرمنتظرهای در مورد تعمیرات، ترتیبات دسترسی، شرایط ویژه یا زمان تسویه حساب ایجاد کند که هم بر معامله و هم بر برنامههای آینده آنها تأثیر میگذارد.
در هر دو مورد، ریسک اساسی یکسان است:
این توافق دقیقاً منعکس کننده آنچه طرفین فکر میکردند بر سر آن توافق میکنند، نیست.
اینجاست که ما وارد میشویم.
در JKA & Co Conveyancing، ما به خریداران و فروشندگان کمک میکنیم تا قبل از متعهد شدن، موقعیت قانونی را درک کنند.
ما از طریق بررسی قرارداد قبل از امضا در نیو ساوت ولز ، قراردادهای املاک مسکونی را به زبان انگلیسی ساده بررسی میکنیم، بندهای غیرمعمول را شناسایی میکنیم، پیامدهای عملی شرایط ویژه را توضیح میدهیم و خطراتی را که ممکن است با خواندن سریع سند فوراً آشکار نشوند، برجسته میکنیم.
هدف ما صرفاً توضیح مفاد قرارداد نیست.
این برای توضیح این است که اگر مشکلی پیش بیاید، قرارداد واقعاً چه معنایی خواهد داشت.
بسیاری از مشتریانی که به دنبال مشاوره در مورد خرید ملک در نیو ساوت ولز هستند، با کمال تعجب متوجه میشوند که برخی از بزرگترین خطرات در بندهایی از قرارداد پنهان شدهاند که در ابتدا تصور میکردند استاندارد هستند.
به همین ترتیب، صاحبان املاکی که برای فروش ملک در نیو ساوت ولز آماده میشوند، اغلب از بررسی شرایط ویژه و تعهدات افشای اطلاعات قبل از متعهد شدن خریدار بهرهمند میشوند و احتمال بروز اختلافات بعدی در معامله را کاهش میدهند.
در مواردی که ملک دارای سند مالکیت چندلایه است، ممکن است بررسیهای لازم بیشتری نیز لازم باشد. خریداران اغلب بر خود قرارداد تمرکز میکنند و اطلاعات موجود در سوابق شرکت مالک، صورتهای مالی، صورتجلسات و گزارشها را نادیده میگیرند.
بررسی گزارشهای طبقهبندی ما برای خریداران نیو ساوت ولز به شناسایی عوارض آینده، مشکلات ساختمانی، نگرانیهای بیمهای و مشکلات مدیریتی قبل از مبادله قراردادها کمک میکند.
مشاوره گرفتن قبل از امضا، شما را از بدترین سناریوهای ممکن محافظت میکند.
این به شما اعتماد به نفس میدهد که تصمیماتی بگیرید.
وقتی بفهمید که قرارداد چگونه کار میکند - چه چیزهایی در مورد سپردهها، حق فسخ، امور مالی، نقصها و تسویه حساب میگوید - میتوانید با اطمینان بسیار بیشتری پیش بروید.
احتمال کمتری وجود دارد که از شرایطی که متوجه آنها نشدهاید غافلگیر شوید و احتمال بیشتری وجود دارد که مشکلات را در زمانی که هنوز زمان برای رسیدگی به آنها وجود دارد، شناسایی کنید.
اگر در حال بررسی امضای قرارداد در ایالت نیوساوت ولز هستید، توقف موقت برای بررسی آن اغلب موثرترین اقدامی است که میتوانید برای محافظت از موقعیت خود انجام دهید.
به محض اینکه قراردادها مبادله شوند، گزینههای شما محدودتر شده و اهرم مالی شما کاهش مییابد.
صرف وقت برای درک و شکلدهی به توافق از قبل، به شما کمک میکند تا مطمئن شوید معاملهای که انجام میدهید، واقعاً همان معاملهای است که در نظر داشتید.
همچنین ممکن است موارد زیر برای شما مفید باشد: