تأخیر در تسویه حساب - جایی که اغلب در مراحل اولیه شروع می شود

وقتی مشتریان به تأخیر در تسویه حساب فکر می‌کنند، اغلب تصور می‌کنند که درست در پایان کار، مشکلی پیش می‌آید. 

در عمل، تأخیر در تسویه حساب اغلب خیلی زودتر شروع می‌شود. 

این یکی از مهم‌ترین چیزهایی است که مشتریان با پیشرفت تراکنش متوجه می‌شوند. زمانی که تأخیر در تسویه حساب قابل مشاهده باشد، ممکن است مشکلی که باعث آن شده، مدتی در پس‌زمینه در حال شکل‌گیری بوده باشد. 

این موضوع هم در خرید و هم در فروش رایج است. 

چیزی که اغلب می‌بینیم این است که همه چیز ظاهراً به طور عادی پیش می‌رود. قراردادها مبادله می‌شوند، تاریخ‌ها تعیین می‌شوند و به نظر می‌رسد که معامله به سمت تکمیل شدن پیش می‌رود. تنها با نزدیک شدن به زمان تسویه حساب است که مسائل حل نشده شروع به تأثیر بر زمان‌بندی می‌کنند. این موارد ممکن است شامل آمادگی مالی، اسناد معوق، ترتیبات تخلیه، تعدیلات نهایی یا عدم آمادگی طرف دیگر معامله در زمان مورد انتظار باشد. 

جایی که مسئله خارج از کنترل مستقیم مشتری باشد، عدم قطعیت می‌تواند به طور ویژه‌ای ناامیدکننده باشد. 

برای مثال، مواردی وجود دارد که وام‌دهنده در زمان پیش‌بینی‌شده آماده نیست، یا ارقام نهایی مهم، نزدیک‌تر به زمان تسویه، معوق می‌مانند تا زمانی که مشتریان انتظار داشتند. همچنین تراکنش‌هایی وجود دارد که همه چیز تقریباً کامل است، با این حال یک مورد باقی‌مانده نیاز به توجه بیشتر دارد و این به نوبه خود بر زمان‌بندی کلی تأثیر می‌گذارد. 

از دیدگاه مراجع، ممکن است به نظر برسد که این تأخیر ناگهان رخ داده است. در واقع، اغلب خیلی زودتر شروع شده است. 

به همین دلیل است که مدیریت فعال در کل موضوع بسیار مهم است. هدف صرفاً رسیدگی به مسائل به محض فوریت یافتن آنها نیست، بلکه شناسایی زودهنگام علائم هشدار دهنده است تا بتوان قبل از اینکه بر خود توافق تأثیر بگذارند، آنها را پیگیری کرد. 

مثالی از رویه: در یک مورد حل و فصل اختلاف در نیو ساوت ولز، همه طرفین فقط زمان حل و فصل اختلاف را بعد از ظهر همان روز پذیرفتند، متصدی انتقال سند فروشنده با اشتباه در تعدیلات، سعی در مطالبه مبلغ اضافی داشت و موضوع هنوز در حال نهایی شدن بود و تنها مدت کوتاهی تا پایان مهلت PEXA باقی مانده بود.  

مشتریان اغلب در جایی که موضوع به طور مداوم تحت نظارت است و نگرانی‌های مربوط به زمان‌بندی در مراحل اولیه مطرح می‌شود، نسبت به زمانی که تاریخ تسویه حساب نزدیک است، احساس اطمینان بیشتری می‌کنند. 

در JKA & Co Conveyancing، ما در طول معامله با تمرکز دقیق بر زمان‌بندی، آمادگی و پیگیری عملی به مشتریان کمک می‌کنیم، به طوری که در صورت بروز تأخیر، می‌توان آنها را در اسرع وقت شناسایی و برطرف کرد. 

این اغلب فشار را در نقطه‌ای که زمان‌بندی بیشترین اهمیت را دارد، کاهش می‌دهد. 

اگر زمان تسویه حساب نامشخص به نظر می‌رسد، یا به نظر می‌رسد چیزی در پس زمینه به درستی پیش نمی‌رود، لطفاً زودتر به ما اطلاع دهید تا بتوانیم قبل از اینکه فوریت بیشتری پیدا کند، به آن رسیدگی کنیم.