حذف شرط یکی از اعضای خانواده در نیو ساوت ولز - گزینههایی برای فروش یا تأمین مالی مجدد
وقتی فردی که درخواست حکم منع فروش را داده، عضوی از خانواده نیز باشد، مسئله به ندرت صرفاً جنبه حقوقی پیدا میکند. علاوه بر این سوال فنی که چه کسی چه سهمی دارد، لایههایی از پیشینه، احساسات و انتظارات نیز وجود دارد. این ترکیب اغلب باعث میشود مالکان رسیدگی به حکم منع فروش را به تعویق بیندازند، به این امید که اوضاع «آرام شود». متأسفانه، فروش و تأمین مالی مجدد معمولاً منتظر بهبود روابط نمیمانند.
اولین گام عملی، جمعآوری اسناد است. فرم جستجوی سند مالکیت فعلی و اخطار ثبتشده را تهیه کنید. دقیقاً توجه داشته باشید که سود ادعا شده چگونه توصیف شده است. سپس هر چیزی را که ممکن است دلیل ارائه اخطار را روشن کند، جمعآوری کنید - اسناد وام، پیامها، ایمیلها، وصیتنامهها، توافقنامهها یا حتی یادداشتهای گرفته شده در زمان پرداخت پول. شما در تلاش هستید تا بفهمید که آیا سود واقعی وجود دارد که باید در معامله شما شناسایی و لحاظ شود، یا اینکه اخطار بیش از حد موقعیت را بیان میکند.
سه مسیر کلی برای لغو بدهی وجود دارد: مذاکره، فرآیندهای اداری و اقدام دادگاه. مذاکره اغلب زمانی کارآمدترین است که ادعا تا حدی قابل اثبات باشد. اگر والدین یا خواهر و برادری پول قرض داده باشند، و حداقل شواهدی از آن وجود داشته باشد، ممکن است به نفع همه باشد که بدهی را به درستی مستندسازی کنند و در مورد شرایط بازپرداخت مرتبط با فروش یا تأمین مالی مجدد توافق کنند. سپس، دارنده بدهی، یک سند برداشت را امضا میکند تا در زمان تسویه حساب استفاده شود. این سند میتواند با یک سند گستردهتر که ادعاهای آینده را آزاد میکند، ترکیب شود.
فرآیندهای اداری، مانند صدور اخطاریه انقضا، در مواردی استفاده میشوند که شما قبول نمیکنید که حکم منع فروش باید باقی بماند، مگر اینکه طرف مقابل مایل به مراجعه به دادگاه باشد. اخطاریه انقضا مهلتی را تعیین میکند: اگر طرف مقابل در مدت زمان مشخص شده برای حمایت از منافع ادعایی خود اقدام نکند، اخطاریه منقضی میشود. این رویکرد میتواند ادعاهای ضعیف را رد کند، اما همچنین به این معنی است که اگر آنها تصمیم به مبارزه بگیرند، شما باید برای طرح دعوی آماده باشید.
اقدام قضایی رسمیترین مسیر است. شما میتوانید درخواست کنید که شرط مذکور به دلیل عدم وجود حق شرط لغو شود، یا اینکه فقط تحت شرایط خاصی باقی بماند. دادگاه شواهد، از جمله خطر بیعدالتی برای هر طرف را بررسی خواهد کرد. این مسیر میتواند در مواردی که مبالغ زیاد یا اصول مهم هستند، ضروری باشد، اما با هزینه و تأخیر همراه است که باید در هر جدول زمانی فروش لحاظ شود.
یک مثال این موضوع را روشن میکند. سالها پیش، والدین شما ۱۰۰۰۰۰ دلار برای کمک به خرید خانه شما منتقل کردند. همه آن را «وام» مینامیدند، اما هیچ چیزی امضا نشد. پس از یک اختلاف خانوادگی، آنها یک اخطار ارائه میدهند و میگویند که سودی معادل آن مبلغ دارند. شما میخواهید به یک وامدهنده جدید وام جدید بدهید. اگر پیامهایی دارید که به بازپرداخت اشاره دارد، از نظر تجاری عاقلانه است که آن ۱۰۰۰۰۰ دلار را به عنوان وام رسمی ثبت کنید، بازپرداخت جزئی از وام جدید را ترتیب دهید و پس از انجام این کار، از آنها بخواهید که اخطار را پس بگیرند. اگر هیچ مدرکی مبنی بر وام وجود ندارد و بیشتر شبیه یک هدیه است، ممکن است تصمیم بگیرید که بدهی را به رسمیت نشناسید و در عوض از طریق مرور زمان یا دادگاه، اخطار را به چالش بکشید.
هر مسیری را که انتخاب کنید، زمانبندی بسیار مهم است. به محض اینکه قراردادی رد و بدل میشود یا وام جدیدی تأیید میشود، با تاریخهای تسویه حساب ثابت و انتظارات وامدهنده روبرو میشوید. مدیریت حذف حکم منع فروش یقبل از اینکه تحت فشار قراردادی قرار بگیرید، بسیار آسانتر است. در اوایل، زمانی که هنوز فرصت مذاکره و برنامهریزی دارید، به آن رسیدگی کنید، نه زمانی که مشاور املاک در حال شمارش معکوس برای روز تسویه حساب است.
توجه: این مقاله اطلاعات عمومی برای مالکان املاک در نیو ساوت ولز ارائه میدهد و مشاوره حقوقی نیست. قبل از هرگونه اقدامی برای حذف یک شرط یا مذاکره با یکی از اعضای خانواده در مورد آن، باید مشاوره تخصصی دریافت کنید.