بررسی قراردادها - جایی که جزئیات کوچک میتوانند تأثیرات بزرگتری داشته باشند
قراردادها اغلب در نگاه اول ساده به نظر میرسند.
ملک شناسایی شده، قیمت خرید تعیین شده و بسیاری از شرایط ممکن است آشنا یا استاندارد به نظر برسند. با این حال، در عمل، اغلب بندهای کوچکتر و مفاد کمتر واضح هستند که بیشترین اهمیت عملی را دارند.
اینجاست که بررسی قراردادها اهمیت پیدا میکند.
چیزی که اغلب میبینیم این است که مشتریان در ابتدا بر نکات تجاری بزرگتر معامله تمرکز میکنند، که کاملاً قابل درک است. با این حال، پس از بررسی دقیقتر قرارداد، سؤالاتی در مورد شرایط ویژه، موارد شمول، زمان تسویه حساب، حقوقی که ممکن است توسط متن قرارداد محدود شود، یا فرضیاتی که در طول مذاکرات مطرح شده اما در واقع در خود سند منعکس نشده است، مطرح میشود.
در برخی موارد، مسئله این نیست که قرارداد حاوی چیز غیرمعمولی است. مسئله این است که اثر عملی عبارتبندی تنها زمانی قابل درک است که در چارچوب شرایط خاص موکل توضیح داده شود.
برای مثال، ما در معاملاتی کمک کردهایم که در آنها موکلان فرض میکردند که موارد خاصی در ملک باقی خواهد ماند، اما بعداً متوجه شدند که آن موارد به وضوح در قرارداد ذکر نشدهاند. در موارد دیگر، اصلاحات به طور کلی مورد بحث قرار گرفته بود، اما قرارداد نهایی منعکس کننده موضعی که موکل فکر میکرد مورد توافق قرار گرفته است، نبود.
تا زمانی که این موضوع روشن شود، ممکن است معامله به طور قابل توجهی پیشرفت کرده باشد.
به همین دلیل است که بررسی دقیق در ابتدا بسیار ارزشمند است. این صرفاً خواندن سند نیست. بلکه درک چگونگی عملکرد سند در عمل و تأثیر احتمالی کلمات آن بر موقعیت مشتری در مراحل بعدی معامله است - چیزی که اغلب از طریق بررسی مناسب قرارداد در نیو ساوت ولز یا بررسی قرارداد و فرم 1 در استرالیای جنوبی ، بسته به محل قرارگیری ملک، به بهترین نحو برطرف میشود.
این موضوع در نیو ساوت ولز و استرالیای جنوبی به یک اندازه اهمیت دارد، هرچند روند قرارداد بین حوزههای قضایی متفاوت است. در هر مورد، جزئیات کوچک میتوانند با شروع مهلتها و نزدیک شدن به زمان مبادله یا حل و فصل، اهمیت بسیار بیشتری پیدا کنند.
مثالی از رویه قضایی: در یک مورد خرید آپارتمان، پس از ارائه نهایی قرارداد بهروز شده و تمام معاملات، به خریدار اطلاع داده شد که سند مالکیت مشمول حق ارتفاق، تعهدات، محدودیتهای استفاده و یک توافقنامه برنامهریزی است که بر ساختمان تأثیر میگذارد و همه اینها بخشی از وضعیت قراردادی را تشکیل میدهند.
مشتریان اغلب زمانی که این مفاد به درستی بررسی و به روشی عملی و بدون اصطلاحات غیرضروری توضیح داده شوند، احساس راحتی بیشتری میکنند.
در JKA & Co Conveyancing، بررسی قرارداد به عنوان یک امر تشریفاتی تلقی نمیشود. بلکه به عنوان فرصتی برای شناسایی زودهنگام مسائل، شفافسازی فرضیات و اطمینان از درک صحیح مشتری از موقعیت قبل از پیشرفت بیشتر معامله در نظر گرفته میشود.
این درک اغلب همان چیزی است که از استرسهای قابل اجتناب در مراحل بعدی جلوگیری میکند.
اگر در مورد چیزی در قرارداد مطمئن نیستید، یا میخواهید قبل از امضا، کسی جزئیات دقیقتر را بررسی کند، آن را برای ما ارسال کنید تا بتوانیم آن را با دقت با شما بررسی کنیم.
همچنین ممکن است موارد زیر برای شما مفید باشد: