بررسی قرارداد نیو ساوت ولز - چیزی که اکثر خریداران قبل از امضا از دست میدهند
بیشتر خریداران نیوساوت ولز فرض میکنند که تصمیم بزرگ این است که آیا ملک را میخواهند یا نه. در عمل، تصمیم مهمتر این است که در قرارداد چه چیزی را قبول میکنند. پس از مبادله قراردادها در نیوساوت ولز، توافق از نظر قانونی الزامآور میشود و دوره انتظار معمولاً فقط پنج روز کاری است، مگر اینکه از آن صرف نظر شده باشد. این بازه کوتاه اغلب تنها فرصت برای مکث در صورت وجود مشکل است. دقیقاً به همین دلیل است که بررسی قرارداد نیوساوت ولز قبل از امضا بسیار مهم است، به خصوص زمانی که زمانبندی محدود است یا مشاور املاک برای مبادله اصرار دارد.
یک بررسی مناسب، یک مرور سریع و سرسری نیست. در این بررسی بررسی میکنیم که آیا قرارداد، منعکسکنندهی معاملهای است که شما فکر میکنید در حال انجام آن هستید یا خیر، و همچنین بندهایی را شناسایی میکنیم که بر حقوق، تعهدات و اهرمهای شما تأثیر میگذارند. تمرکز ما بر این است که مطمئن شویم شما متوجه میشوید که سند واقعاً چه کاری انجام میدهد - نه فقط آنچه در نگاه اول به نظر میرسد میگوید.
آنچه ما در بررسی قرارداد نیو ساوت ولز به دنبال آن هستیم
وقتی ما یک قرارداد خرید ملک در نیو ساوت ولز را بررسی میکنیم، فراتر از جزئیات اولیه نگاه میکنیم و به حوزههای خاصی که معمولاً خریداران در معرض آنها قرار دارند، میپردازیم:
• شرایط ویژهای که بیسروصدا ریسک یا زمانبندی را تغییر میدهند.
• مسائل مربوط به سند مالکیت، حق ارتفاق، تعهدات و محدودیتهایی که ممکن است بر استفادههای آینده تأثیر بگذارند.
• ملاحظات منطقه بندی و برنامه ریزی مربوط به نحوه استفاده شما از ملک.
• موارد شمول و عدم شمول، و اینکه آیا با آنچه مورد بحث قرار گرفته است، مطابقت دارند یا خیر.
• زمان تسویه حساب و نحوه هماهنگی آن با فرآیند مالی و سایر تعهدات شما.
• اینکه آیا اسناد افشای فروشنده کامل و مطابق با قرارداد است یا خیر.
خدمات بررسی قراردادهای ما در نیو ساوت ولز به گونهای طراحی شده است که این مسائل را قبل از الزام شما به همکاری، آشکار کند. ما به زبان ساده توضیح میدهیم که هر بند کلیدی به چه معناست، چگونه ممکن است در سناریوهای واقعی (تاخیرهای مالی، مشکلات ساختمانی، مشکلات افشا) عمل کند، و اینکه آیا باید آن را پذیرفت، اصلاح کرد یا به تعویق انداخت.
ریسکهای رایجی که خریداران بدون بررسی از دست میدهند
بسیاری از مشتریان پس از دریافت قرارداد در مراحل پایانی، اغلب زمانی که مشاور املاک از آنها میخواهد قبل از اینکه شخص دیگری ملک را خریداری کند، سریعاً اقدام کنند، به ما مراجعه میکنند. در آن مرحله، خطر فقط مربوط به مفاد قرارداد نیست - بلکه گرفتن یک تصمیم الزامآور تحت فشار بدون درک واضح از تأثیر قانونی و عملی مفاد آن است.
نقاط کور رایج عبارتند از:
• فرض اینکه بندهای «استاندارد» همیشه ایمن هستند.
• تکیه بر وعدههای شفاهی که هرگز در قرارداد کتبی گنجانده نشدهاند.
• دست کم گرفتن تأثیر تاریخهای کوتاه تأمین مالی یا تسویه حساب.
• موافقت با صرف نظر کردن از مهلت قانونی با گواهی 66W بدون درک عواقب آن.
• چشمپوشی از محدودیتها یا امتیازاتی که برنامههای نوسازی یا توسعه آینده را محدود میکنند.
بررسی دقیق قرارداد نیو ساوت ولز قبل از امضا به ما این امکان را میدهد که این مشکلات را در نقطهای که هنوز میتوان تغییرات را اعمال کرد، شناسایی کنیم.
چگونه JKA & Co Conveyancing بررسی شما را مدیریت میکند
در JKA & Co Conveyancing، ما کاری بیش از علامتگذاری اسناد انجام میدهیم. از طریق سرویس بررسی قرارداد NSW خود، ما:
• قرارداد و اسناد افشا را به صورت کلی بررسی کنید، نه به صورت جداگانه.
• بندها و زمانبندیهایی را که واقعاً برای موقعیت شما مهم هستند، شناسایی کنید.
• قرارداد را به زبان انگلیسی ساده توضیح دهید تا بدانید در چه جایگاهی هستید.
• توضیح دهید که آیا شرایط ویژه یکطرفه هستند و چگونه میتوان آنها را اصلاح کرد.
• هرگونه شکاف بین آنچه با نماینده مورد بحث قرار گرفته و آنچه ثبت شده است را برجسته کنید.
• قبل از تبادل، تغییرات عملی یا نکات مورد مذاکره را پیشنهاد دهید.
اگر اصلاحاتی لازم باشد، میتوانیم در مذاکره برای آنها کمک کنیم تا قرارداد، معاملهای را که قصد انجام آن را داشتید، بهتر منعکس کند.
تداوم از بررسی تا خرید
خریدارانی که از بررسی قرارداد در نیو ساوت ولز به خدمات خرید ملک ما در نیو ساوت ولز منتقل میشوند، از تعامل مستقیم با مدیر در کل موضوع بهرهمند میشوند. مشاوره ارائه شده قبل از مبادله تا زمان تسویه حساب ادامه مییابد، به این معنی که:
• ریسکهای شناساییشده در بررسی، در طول معامله پایش میشوند.
• زمانبندی و الزامات وامدهنده با در نظر گرفتن شرایط قرارداد مدیریت میشوند.
• هر مشکلی که بعداً پیش بیاید توسط شخصی که از قبل فایل را میفهمد، رسیدگی میشود.
این پیوستگی به ویژه در مواردی که زمانبندی محدود است یا قرارداد شامل شرایط پیچیدهتری است، ارزشمند است.
چه زمانی ما را درگیر کنید
بهترین زمان برای مشارکت ما، به محض دریافت قرارداد است - قبل از امضا یا توافق برای مبادله. اگر قبلاً قرارداد را امضا کردهاید، یا از شما خواسته شده است که از لغو توافق با گواهی 66W صرف نظر کنید، همچنان ارزش دارد که فوراً مشاوره بگیرید تا متوجه شوید چه گزینههایی باقی مانده است.
اگر قراردادی در ایالت نیو ساوت ولز برای شما ارسال شده و از شما خواسته شده است که آن را به سرعت امضا یا مبادله کنید، الان زمان مناسبی برای تکیه بر فرضیات نیست. میتوانید قرارداد را به آدرس JKA & Co Conveyancing sydney@jkaco.com.au ارسال کنید . ما آن را با دقت بررسی خواهیم کرد، خطرات را به روشنی توضیح خواهیم داد و یک مسیر عملی به شما ارائه خواهیم داد تا بتوانید با اطمینان خاطر و نه با حدس و گمان پیش بروید.
همچنین وبلاگهای زیر میتوانند برای شما مفید باشند: