فروش ملک در نیو ساوت ولز با یک هشدار - چرا فروشندگان باید قبل از لیست کردن ملک اقدام کنند

وقتی فروشنده تنها پس از پیدا شدن خریدار، متوجه یک اخطار می‌شود، معامله اغلب استرس‌زا و از نظر زمانی حیاتی می‌شود. اخطار در مورد سند مالکیت به این معنی است که شخصی غیر از مالک ثبت‌شده ادعای مالکیت ملک را دارد و این ادعا می‌تواند ثبت انتقال یا وام مسکن جدید را تا زمان رسیدگی به آن متوقف کند. وام‌دهندگان خریدار معمولاً در صورت وجود اخطار، وجهی را پرداخت نمی‌کنند، زیرا موقعیت امنیتی آنها را به خطر می‌اندازد.

بهترین زمان برای رسیدگی به اخطار، قبل از عرضه ملک به بازار است. با سفارش جستجوی سند مالکیت فعلی و کپی هرگونه اخطار، شروع کنید. موارد زیر را مشخص کنید:

• غارنشین (که آن را قرار داد).

• منافعی که آنها ادعا می‌کنند دارند (برای مثال، وام مسکن ثبت نشده، امانت حاصل، منافع خریدار).

• هرگونه توافق اساسی، حکم دادگاه یا ترتیب خانوادگی که باعث ایجاد آن شده است.

اگر این شرط نشان‌دهنده‌ی وام قانونی یا بهره‌ی توافق‌شده باشد، می‌توانید با خیال راحت به آن پایبند باشید و بر اساس آن، توافق‌نامه را تنظیم کنید. به عنوان مثال، ممکن است طبق یک قرارداد وام کتبی، به والدی که در تأمین مالی خرید کمک کرده است، از محل درآمد فروش، وام بازپرداخت شود و در زمان توافق، انصراف از شرط امضا شود. با این حال، اگر این شرط نشان‌دهنده‌ی یک ادعای خانوادگی مورد اختلاف باشد - مانند ادعای شریک سابق مبنی بر سهمی که با مشارکت‌ها پشتیبانی نمی‌شود - ممکن است لازم باشد قبل از فروش ملک، از طریق رویه‌های فسخ قرارداد یا دادگاه، درخواست فسخ قرارداد را مطرح کنید.

به تعویق انداختن این کار جایی است که فروشندگان با ریسک واقعی مواجه می‌شوند. تصور کنید قراردادی با مدت تسویه ۴۲ روز امضا می‌کنید، سپس برای امضای انصراف به فروشنده مراجعه می‌کنید. اگر آنها قیمت فروش را ببینند و معتقد باشند که لیاقت بیشتری دارند، ممکن است امتناع کنند یا از این زمان برای دستیابی به معامله بهتر استفاده کنند. در این صورت خریداران با عدم قطعیت مواجه می‌شوند، ممکن است تأییدیه‌های مالی آنها منقضی شود و شما در معرض نکول، ادعاهای غرامت یا مذاکرات مجدد اجباری قرار بگیرید.

از منظر افشا، فروشندگان نیو ساوت ولز باید در قرارداد خود در مورد هر چیزی در مورد سند مالکیت، از جمله موارد احتیاطی، شفاف باشند. باید به نمایندگان اطلاع داده شود تا سهواً اطلاعات کمتری به خریداران ارائه ندهند. افشای زودهنگام و صادقانه، اعتبار ایجاد می‌کند و از غافلگیری‌های مرحله آخر که می‌تواند اعتماد و توافق را از بین ببرد، جلوگیری می‌کند.

قبل از ثبت ملک، برای فهمیدن هرگونه هشدار، دریافت مشاوره در مورد معتبر بودن آن و انتخاب یک استراتژی - مذاکره، بازپرداخت یا چالش - وقت بگذارید. انجام زودهنگام این کار به شما امکان می‌دهد دوره‌های تسویه حساب واقع‌بینانه‌ای تعیین کنید، به خریداران اطمینان خاطر دهید و فروش خود را بر قیمت و شرایط متمرکز کنید، نه مسائل مربوط به سند مالکیت.

این مقاله صرفاً اطلاعات عمومی است و مشاوره حقوقی محسوب نمی‌شود. قبل از هرگونه تصمیمی در مورد خرید ملک به همراه خانواده، باید مشاوره‌ای متناسب با شرایط خاص خود دریافت کنید.